杭房悦东方预计12月首开，首开排屋3-11#37套房源，户型建面约200、230、260㎡；以及全部洋房共126套房源，户型建面约118-138㎡。

优点

1、现房销售，即买即住
2、毛坯交付，降低预算
3、低密住宅，适宜居住
4、价格洼地，潜力巨大

缺点

1、距离在建地铁稍远，需公交接驳换乘
2、板块目前还处于开发期，部分配套都还处于在建、规划中

杭房悦东方是大江东板块内的现房销售项目，也是杭州本土房企--杭房，首入大江东之作，整个项目占地面积约8.5万方，总建筑面积约28万方，容积率2.3，绿化率30.1%，总户数1535户，停车位1983个，车位配比约1:1.3，鉴于未来一段时间内，该项目出行还得以自驾为主，建议买房的同时入手车位。

项目分为两期开发，其中一期为低密住宅区，由108套排屋院墅和4幢126套8层洋房组成，占地面积约5万方；二期全部是高层房源。

杭房悦东方一期以改善为主，其中滨水排屋建面约200-260㎡，洋房建面约118-138㎡，均是毛坯现房交付。预计12月即将首开排屋3-11#共37套房源，户型建面约200、230、260㎡；以及25-28#全部4幢洋房126套房源。

下面我们先来看看排屋主力户型建面211㎡的世家荣府户型。

上3层下2层，5+1，6房设计，南北双花园，南向7.2米大开间。地面三层共5房5卫，其中一层除了餐客厨之外，还特意设计了一个老人房且靠近一层卫生间，方便老人生活起居；二层设计了3个套房和1个北向露台，且双套房南向开间，不管是自住还是待客，都保证了极强的私密空间；三层整层都是主人房，配置了书房、衣帽间、主卫及南向大露台，尺寸阔绰，功能齐全。

洋房房源较少，仅4幢，计划将在首开一次性全部推出，主力户型分别为建面118和建面138㎡，都做到了全明格局，无暗卫。

建面118㎡户型为3房2厅2卫，南向三开间设计，餐客分离，主卧套房自带卫生间和衣帽间；建面138㎡户型为4房2厅2卫，南向四开间设计，南向面宽达近15米，整个户型格局通透、采光充沛，非常适合三代同堂、二胎刚改家庭。

大江东板块内目前有两条在建地铁线路——7号线和8号线，项目距离最近的地铁站点--8号线终点站江东站直线距离约1.8公里左右，据悉，未来会开通小区与最近地铁站点的公交接驳车，20一班，方便业主地铁出行，具体可参考杭房旗下目前已经交付的东方福邸已经开通的业主公交接驳车。

而短时间之内，业主出行还将以自驾为主，项目周边“三横（江东大道、红十五线、观十五线）三纵（梅林大道、新世纪大道、已规划建设的头蓬快速路）”的交通网络体系，可快速到达杭州各个区域板块。

悦东方项目二期高层部分规划有约4000方底商且全部由开发商自持自主招商；小区西侧300米左右就是蓝领购物中心以及美食广场，可以满足日常生活需求。另外，大江东两大在建的商业综合体——龙湖天街和宝龙城市广场，也均在项目6公里左右，自驾约10-15。

除了自带底商之外，项目自身还配建有4300方的幼儿园，规划为12个班的甲级幼儿园，前进中心小学、前进初中（在建）也均在项目2公里范围内。

从杭州地铁1号线开通至今，地铁对房价的带动作用不言而喻，尤其是城市越往外扩，地铁所凸显出来的作用也越大。而从目前已经在大江东展示馆展出的地铁13号线的规划线路与站点来看，预计从5号线姑娘桥站起始，经衙前、瓜沥、大江东，可与5、7、8号线进行换乘的规划13号线，其中一个站点就在杭房悦东方南侧一路之隔，从展出看，预计在2025年左右就能完工，届时东方悦将跃升为真正的地铁盘。