华侨城芳菲与城预计将在8月底首开叠排1、4、6#和洋房17#，其中叠排78套，洋房28套。叠排为上中下三叠，户型建筑面积约154-163㎡；洋房主力户型建筑面积约137㎡。目前样板间已开放。

优点

1、自然环境优越，主城区少有的依山傍水的楼盘
2、双套房设计，规划布局合理；一梯两户双开门，私密性强
3、1公里内在建地铁、综合体，潜力大

缺点

1、板块内新房中签率较低

芳菲与城是华侨城入杭首作，项目占地面积12万㎡，建筑面积48万㎡，容积率2.5，绿化率30.3%，由7幢叠排、15幢洋房、16幢高层、1幢商业及1幢自带幼儿园组成，规划总户数2056户，规划停车位3364个，车位配比1:1.64，较为充足。项目预计2021年底交付，小区物业是开发商自持的华侨城物业，在管理上有相当大的优势，且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小，物业费2.75元/㎡·月。

华侨城芳菲与城预计将在8月底首开叠排1、4、6#共78套房源和洋房17#28套房源。叠排为上中下三叠，户型建筑面积154-163㎡；洋房户型建筑面积123、129、137方，主力户型为137方；高层户型建筑面积97、107、127方。下面我们主要来看看已经开放样板间的154方上叠和137方洋房主力户型。

154方上叠户型，4房2厅3卫1厨，双层双套房四房结构，一梯两户双开门，有梯控，隐私性非常好。一层客厅开间约4.2米，餐客连厅带飘窗；一层卧室连南向阳台，可做老人房或者客卧；二层双套房设计，两卧均自带衣帽间和卫生间；整个户型空间非常阔绰，即使是二层的北向小书房也有约3.5米开间、2.5米进深。

洋房137方户型，4房2厅3卫1厨，经典的四叶草户型，与前面的上叠户型一样，该户型也是双套房设计，一梯两户双开门，有梯控。南向三开间格局，居中为餐客连厅，约4.2米开间，进深达8.9米；两侧分别是南向双套房，均自带衣帽间和卫生间，主卧开间约3.6米，进深约5.3米，带飘窗；次卧与客厅连接南向大阳台，面宽约7米，进深约1.8米。

与很多目前市场上的样板间相比，芳菲与城样板间里面“非交付标准”的标签可以说是少之又少，建议感兴趣的购房者可以去实地感受下接近交付标准的样板间。

芳菲与城距离地铁3号线（在建）笕丁路站直线距离约800米左右，实际步行约1公里左右。地铁3号线预计开通运营时间与项目交付时间基本相同，预计都在2021年，未来可换乘1、4、6、5、10、12、14、16号线和机场轨道快线。

自驾方面，沿着项目东面的丁兰路连接机场路可到火车东站，约20左右；走南面的临丁路转秋实快速路到钱江新城、武林商圈，约半左右；另外，从西面的丁桥路上留石快速路到绕城高速可到达杭州的其他板块。

项目周边拥有丰富的景观资源，北面的半山国家森林公园、4A级景区皋亭山景区以及上塘河，是主城区少有的做到了依山傍水的楼盘，另外，项目西南面是在建20万方的市政公园桃花湖公园，预计2021年建成；

教育配套上，项目东侧就是浙大附中丁兰校区，南侧是丁荷幼儿园、丁荷小学，口碑都不错，另外，项目还自带一个18班标配的幼儿园；

医疗配套上，板块内的三甲医院杭州市中医院就在项目南侧；

商业配套上，板块内大型商业综合体丁兰广场距离项目约1.5公里左右，在建的龙湖天街与项目仅隔着桃花湖公园，穿过桃花湖公园就是天街。

几年前，丁桥还不过是房价1字头的刚需洼地，随着板块内智慧小镇的建设、龙湖天街呼之欲出，在产业配套的支撑下，如今渐入佳境的丁桥已从1万+的刚需洼地拉向3万+的改善定位，在不久的将来或将迈向4万+时代！