瑞城熙园目前院墅在售，主力户型建筑面积161-185方，总价520万起。

优点

1、地铁3/5/16号线绿汀路站，交通方便
2、高得房率，高赠送面积
3、少有的小面积院墅，总价起价低
4、低密住宅，适宜居住
5、10余年开发，前两期已交付，小区配套成熟

缺点

1、目前仅地铁5号线部分路段投入运营
2、面积限制，部分房源次卧套间卫生间是暗卫

作为未来科技城板块少有的低密居住区，瑞城熙园规划总户数231户，规划停车位509个，车位配比1:2.2。小区设东、西、北三个大门，其中东门位于上仓路，西门位于东西大道，北门位于和睦路。整个项目瑞城花园共分三期，其中一二期已经交付，目前在售的就是瑞城花园三期瑞城熙园，预计2021年1月交付，小区物业是在杭州有口皆碑的绿城物业，物业费3元/㎡·月。

瑞城熙园包含189方花园联排和161-185方都会院墅，排屋主力面积是189方，地上三层地下一层，赠送一楼私家花园、地下室，目前仅剩少量几套房源可售。项目目前主要在售院墅产品，地上三层，赠送一楼私家花园和屋顶双露台。下面我们重点来看看主力在售的161方院墅。

户型建筑面积约161方，4房2厅3卫1厨，地上三层，赠送私家花园、四层阁楼和顶层双露台。

一层：厨房、餐客连厅、公卫，厨房连接南向生活阳台，阳台南侧、客厅东侧就是赠送的私家花园，客厅东南两个采光面，通透性非常好；

二层：2个南向套间，均带独立卫生间，南向次卧套间可做老人房；儿童套间连接南向阳台；

三层：两房格局，不过从呈现的户型装修效果图看，两个房间打通做了整层的豪华套房，走入式衣帽间，阔绰主卫，南向双露台；

顶层：赠送空间，阁楼和双露台，方便晾晒或运动，也可以养鱼种花、开房顶派对，丰富业余、假日生活。

瑞城熙园位于余杭区未来科技城板块东西大道与凤新路交叉口，项目西侧距离约50米就是杭临轻轨（16号线）凤新路站，横贯城西科创大走廊的杭临轻轨预计在今年10月试运行，年底通车；项目东侧直线距离约500米就是地铁3号线、5号线和杭临轻轨（16号线）3条轨道交通的交汇处--绿汀路站，其中号称“杭州换乘之王”的5号线首通段已通车，全线预计10月试运营，年底通车；北起杭州火车西站的3号线预计2022年投入使用。在亚运会之前，杭州将形成一张完善的地铁交通网络，拥有3条轨道交通的瑞城熙园，未来出行非常方便。

商业上，已经运营的江南时代广场距离项目仅3个红绿灯口，东侧是亲橙里和计划今年11月即将开业的海港城，文一西路往西就是万达广场，周边配套已经完全能满足日常生活需求。

教育上，项目东门上仓路就有仓前杭师大附属小学和中学的校车接送点，南侧是今年开始招生的学军中学，北侧约700左右是正在建设中的未来科技城第四小学和第三中学，预计2021年投入使用。另外，小区自身配套就有英伦双语幼儿园和育澜剑桥中学。可以说，瑞城熙园周边学校环绕，尤其是未来双职工家庭老人接送上下学非常方便安全。

医疗上，投资18个亿的浙一医院余杭院区计划将在今年底投入使用，医院距离项目3公里左右，属于看病方便却不受医院人员、噪音繁杂影响的范围。

另外，在绿汀路地铁站这里还规划了未来科技城城市服务中心，定位于未来科技城的行政中心，功能类似于钱江新城的市民中心。

作为中组部、国资委确定的4个未来科技城之一，第三批海外高层次人才创新创业基地的杭州未来科技城，里面涵盖了阿里巴巴、海创园、恒生科技园、梦想小镇、中国人工智能小镇、之江实验室、菜鸟总部等一系列高新技术企业，引进了一大批高层次人才，素质的提升瞬间带动了当地的名气，加上余杭因为拆迁得到的拆迁款再买房带动了经济和房价，近几年的发展可谓是有了翻天覆地的变化，被定义为杭州第三城市中心。而等新的高铁站“杭州西站”建成后，无论是交通、人才、经济、教育，未来科技城发展将会更上一个台阶，不可限量。