2019年4月16日，滨江以总价52.03亿元拿下望江新城08地块，开拍仅10便达到封顶价45325元/㎡，成为仅次于凤起潮鸣45368元/㎡的杭州第二高价地。实际上，折合22%自持比例之后，价格已经实现了反超。

而这块位于南宋老皇城脚下地块的东侧，就是即将首开的滨江金地御品。滨江房企本身就是“超级IP”，高价地块加持，滨江金地御品尚未开盘便已迎来价值的飞涨，一时间更是关注度“爆棚”！

据悉，滨江金地御品预计5月首开8#楼和9#楼的116-169㎡房源，户型116㎡，相比周边同类型的豪宅项目，准入门槛相对较低。有兴趣的购房者可以致电售楼处了解更多信息，售楼处电话：4008197330。

优点

1、地处杭州市心，周边配套纯熟
2、“四横三纵三地铁”立体交通网络，出行便利
3、近西湖、鼓楼等，周边不可复制的景观资源丰富
4、拥江发展之下板块发展潜力大

缺点

1、望江新城作为杭州的一片旧城改造区，目前周围环境一般。不过按照上城区规划时间表，等到滨江金地御品交付入住，这一弱点会慢慢消除。

滨江金地御品占地面积3.2万方，约80亩地，总建筑面积13万方，地面8万方，容积率2.7，绿化率31%，规划总户数548户。外立面采用宝格丽风格，浅色系铝板加玻璃幕墙结合的设计。延续滨江房产海岸系作品一贯的风格特点，小区会所（目前的售楼部）未来将涵盖恒温泳池、健身房、更衣室等设施，另外，在园区内还规划了全龄段儿童乐园以及老年人活动区等优质活动空间，程度上满足了业主的文化娱乐需求。

小区主入口设置在西侧的始板桥直街上，次入口在东面的海潮路上，另外在始板桥直街、东宝路和海潮路都分别设置了车库出入口，实现小区内部人车分流。项目规划停车位808个，车位配比约1:1.47，鉴于该楼盘改善的项目定位，且目前户均两辆及以上的业主较多，建议留意车位情况及时购买。项目预计2021年底精装修交付，物业为上市物业滨江服务，而在多年的满意度调查中，滨江物业的满意度在杭州也一直处于领先地位。

滨江金地御品由12幢17-18层高层住宅组成，其中2#是代建给政府的高精英人才公寓。项目主力户型为116-188㎡，2梯2户设置，以改善为主。首开预计将推出8、9#，其中8#边套137㎡、中间套169㎡，9#边套116㎡、中间套144㎡。目前项目8套样板间已经对外开放，建面分别是116㎡、137㎡、144㎡、169㎡，每个户型2种风格，且均设置在实体楼栋内，想要实地感受户型及采光通风状况的，建议可以在首开登记前先去售楼处预约参观一下。下面我们来逐个看下几个户型图。

116㎡：3房2厅2卫1厨边套户型，两卧朝南，餐客连厅配大面积玻璃幕墙，整个户型的采光非常充足，而相较于市面上较主流的90方3房户型来说，116方3房的设计，每个房间的尺寸感也更加阔绰，更适宜居住，另外，储藏间的设计，也更人性化，方便入住后日常收纳。

137㎡：如果说上面的116㎡边套是基础版的话，那么137㎡边套应该就是升级豪华版配置了。4房2厅2卫1厨，在比116㎡户型多了一个房间的基础上，南向主卧还多了一个“L”型走入式衣柜空间。另外，该户型的一大亮点，是配置了3个阳台，这在目前市场上的高层户型中相对少见。

144㎡：4房2厅2卫1厨中间套户型，全明户型，南北双阳台，中线动区、两侧静区，餐客厅在玄关两侧。

169㎡：与前面两个边套类似的情况，169㎡中间套户型基本上是144㎡户型的升级版。4房2厅3卫1厨夹边套户型，南向次卧自带卫生间升级为套房设计，另外，南向主卧的面积也更大，衣柜空间升级为了衣帽空间。

滨江金地御品位于东宝路和海潮路的交汇处，北侧为东宝路，东侧是海潮路，西侧是贴沙河，南侧为项目代建的幼儿园和邻里中心，隶属上城区望江新城板块，杭州市心位置，“四横三纵三地铁”立体交通网络。“四横”即婺江路、清江路、望江路、甬江路四条城市主次干道；“三纵”指项目东侧的海潮路、秋石高架、中河高架；“三地铁”则是地铁1、5、7号线，其中距离1号线（城站）直线距离约600米左右，5号线首通段预计将在今年6月底开通，7号线目前在建中，也是“三地铁”中距离项目最近的一条地铁线，直线距离7号线（城站东）约300米左右。

教育配套上，包括项目自身配建的18班幼儿园在内，望江新城规划未来望江新城范围内将新建13所学校，包括九年一贯制学校1所、初中1所、小学3所、幼儿园8所，其中望南行知幼儿园已经建成并投入使用，杭州钱学森学校（48班九年一贯制学校）、望江单元12班幼儿园、大通桥新村幼儿园也均已在今年3月集中开工建设。

医疗配套上，距离项目1公里左右就是杭州市三医院，另外，浙一、浙二、邵逸夫、省妇幼保健院等三甲医院都基本上在15范围之内。

商业配套上，城站东广场周边规划的80万方左右的地上地下商业空间距离项目仅500米左右。此外，项目配建的邻里中心也将包括农贸市场、社区卫生服务中心、居住区养老院、派出所等配套。

另外，这个项目还有一个不可不提的景观资源，西侧紧贴杭州护城河——贴沙河,沿河就是约8000方的始板桥公园；距离800米就是胡雪岩故居、鼓楼、南宋御街、河坊街；距离钱塘建约2公里；到西湖的直线距离也仅2.5公里，此类不可复制的景观资源非常丰富。

望江新城东起秋涛路、新开河，西至贴沙河和铁路，北临清江路，南接复兴立交，用地面积 2.23平方公里，整个区块临湖、依山、拥江，是拥江发展中西湖时代迈向钱塘江时代的重要窗口。去年5月，杭州与香港签署合作备忘录，以打造「杭州标志性国际高端服务业集聚区」为目标的杭港示范区，将落户望江新城。

就在今年3月上城区城市建设新闻发布会上，上城区住建局负责人对未来3-5年望江新城规划、建设思路、建设时间也作了清晰的梳理：重点开发城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块。集中打造视觉景观地标，其中100米高以上建筑4座、90米高以上的建筑4座，其余建筑均在80米高以上，并将在2022年5月前全面结顶核心区块所有高层建筑。

确切的说，望江新城目前还不是“城”，只是城市中心一片500亩的拆出来的留白。而这，可能恰恰就是这片板块的想象力所在！