沿着京杭大运河一路向上发展，从老的杭州市区武林广场说起，到拱宸桥及桥西，而且由于拱宸桥及桥西土地资源有限，运河新城直接天然承接拱宸桥及桥西的外溢，成为下一个板块的延伸，俗称“下一个桥西”。

优点

1、主城区价格洼地
2、规划有3条地铁线2个地铁站点
3、全地暖精装洋房
4、板块潜力值得期待

缺点

1、暂无大型商业综合体
2、规划地铁步行略远

金科是重庆比较老牌房企，金科在重庆打造的项目九曲河值名气相当于绿城在杭州打造的凤起潮鸣，其品牌影响力等同于杭州的绿城、滨江。非常注重用户体验的金科，有着带空中院馆的住宅、夹层住宅等十项实用型专利。2018年，金科在的销售额突破了一千亿。金科碧桂园博翠府是金科入杭的项目，也是金科博翠系高端产品 。金科碧桂园博翠府结合拱墅区传统“湖墅八景”文化，提出“运河畔的园中八景”之概念，以围合划分（主题儿童乐园 、邻里交流客厅、水晶厅原、植物课堂与亲子果园、儿童乐园、枯山水庭院、休憩茶吧、户外健身）八大主题院落，致力打造一个全生命周期居住系统。

金科碧桂园博翠府是金科入杭的项目，由9幢10-11F洋房、2幢18-31F高层、1幢自持32F高层和部分商业组成，总占地面积34499平方米，建筑面积86247.5平方米，容积率2.50，绿化率30%，规划总户数675户，可售551套，车位配比约1:1.2，也就是说一户可以配比一个多的车位，相对较为充足，不过家里有两辆及以上车辆的业主可以多留意车位出售情况。项目4-12#一楼为全架空层设计，9#两侧设计了休闲空间。小区预计2020年交付，物业为开发商自持的金科物业，在管理上有相当大的优势，且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小。

博翠府于今年1月初首开，首开8、9、10#，共141套房源，首开均价30147元/㎡（含装修标准4000元/㎡），户型建筑面积为122-139㎡，目前还剩少量房源可售。单从价格来看，均价3万的精装修地暖洋房，不管是对比杭州主城，还是拱墅区，运河新城这个后起之秀目前依然还算价格洼地。

项目紧邻碧桂园金科尚合府，与博翠府产品定位不同，项目规划全部为高层，在售毛坯房源均价25500元/㎡。附近的融创金成臻蓝府，虽离地铁站更近，毛坯均价已达31000元/㎡。产品不同定位不同，购房者可以根据自身的预算决定是选精装还是毛坯、洋房还是高层。

博翠府定位改善为主，主力户型建筑面积122、129、135、139㎡，其中洋房1、2、4、5、7、8#中间135、139㎡，两边分别是122、139㎡；洋房3、6、9#全部是139㎡；高层10#全部是129㎡。户型产品优势突出，双套房三卫设计，在杭州产品市场中比较少见。

122方户型：3房2厅3卫。边套户型，南向双卧双套房双飘窗设计，大面宽阳台，三卫中其中一卫是暗卫稍显遗憾。

129方户型：4房2厅2卫。129方有2个户型，分别是边套E1和夹边套E2，均是全明格局，两卧一厅南向三开间设计，值得一提的是，129方户型还特意设置了独立储藏间，方便日常居家杂物收纳。

135方户型：4房2厅2卫。夹边套户型，全明格局，两卧一厅南向三开间设计，且客厅和南向次卧外接南向大面宽阳台。

139方户型：139方共4个户型，分别是边套C1、D和夹边套C、C2；其中C1、C、C2户型为3房2厅3卫，两卧一厅南向三开间格局，且南向两卧都是套房设计，整个户型各个空间的尺寸都非常宽敞舒适，另外，这3个户型与厨房相连处都设置有储藏间；139方D户型是4房2厅3卫格局，三卧朝南，两边的南向卧房都是套房设计，餐客一体连大面宽阳台。不过与122方户型相类似的是，139方的4个户型三卫中其中一卫也都是暗卫。

目前项目在9#3楼做了139方C1户型的实体样板间，建议对该楼盘有意向的网友可以去实地感受下，尤其是对于采光及楼间距等问题，这种低楼层实体样板间完全是可以一目了然的。

运河新城距离拱宸桥不过几公里， 在建的丽水路（全省双层隧道项目）打通后，运河新城将和拱宸桥无缝连接。博翠府位于拱墅区运河新城顾扬路与郁世门街交叉口，西至顾扬路、北至郁世门路、东至皇蒋路、南至新开河。地铁规划上，项目2公里范围内规划了4、14、10号线三条地铁线路康桥路站（规划）、吴家路站（规划）2个站点。不过目前方便的还是自驾，一条上塘高架，贯穿杭州南北。

计划明年开工的浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院，(2023年建成)选址就在马桥路南侧，距博翠府约2.5公里。教育配套上，杭十四中康桥分校以及去年9月刚开始招生的杭十四中附属九年制学校都在博翠府1公里范围内。

在杭州2018年后一宗涉宅用地土拍，杭州良渚新城一块近50万平方米的规划地铁上盖综合体兼住宅用地被华润置地竞得，未来将建设旗舰版商业体“万象城”、地标性建筑“华润大厦”、五星级酒店。而这块地未来与博翠府仅2站间隔(规划4号线)。

运河新城发展建设已被按下快进键

高起点的城市规划，今年6月份，杭州运河集团和杭州市规划局面向全球征集《杭州大运河新城核心区城市设计》的规划方案。 未来打造的定位是“国际运河文化交流中心”，集文化交流、产业集聚以及服务配套于一体。运河新城沿京杭大运河两岸，分为南、中、北三个片区。其中南片区为休闲区；中片区为文化产业集聚区；北片区则是居住区。板块价值也将迎来大幅提升和新的投资机遇。

运河新城共规划有九大产业平台：运河湾休闲产业区、汽车互联网产业区、北部软件园、智慧网谷、杭钢新兴产业园、康桥新能源产业园、康桥健康产业园、上塘电商创业小镇、生命科技健康小镇。一个阿里系撑起了未来科技城，那么，运河新城以智慧网谷为例，新浪、顺丰、360、联想、58集团等一大批高新企业均已签约入驻，其中速度较快的顺丰总部大楼已结顶，产业聚集的运河新城会否是下一个未来科技城，值得期待！

如今，区域农户和企业的征迁已基本结束。1月13日，半山电厂5号冷却塔顺利拆除，近期还将拆除另一座冷却塔，在2022年亚运会之前，5座冷却塔将全部退出历史舞台。这意味着城北尤其是运河新城的开发建设已经进入到了快车道，运河新城的城市界面将迎来重大升级，未来良好的产业发展趋势、完善的基础设施建设和各类生活服务配套，将对产业新城内就业人口的集聚起到关键作用。城市界面和产业的升级，势必带动了区域商品房的发展。