凯德湖墅选址在武林门外银湖墅，京杭大运河、余杭塘河、小河西塘河三河交汇地，三面绿化公园围绕，享武林、运河双繁华。项目12月加推3号楼52-64方小户型房源，总价200万元左右，且为住宅，比较适合在市区上班的年轻人。今天就来看看这个盘值不值得购买。

优点

1、地段好，距武林广场约4.4km，市区上班挺方便
2、风景好，在京杭大运河、余杭塘河与小河西塘河交汇处
3、 资源好，门口就有育才京杭 和幼儿园

缺点

1、3号楼小户型得房率约为73%，得房率有些低
2、周边步行范围内暂无通行

凯德湖墅已于12月25日加推3号楼，现53方还有四五十套房源，均价34000元/平，另9号楼还有20余套138方在售，均价44000元/平。下图为项目此前在售稍大户型的均价走势。

目前拱墅区整体价格为22311元/平方米。考虑到凯德湖墅地段较好，且拥有人文、自然、 等资源，价格高也就能理解了。

与周边在售项目相比：距凯德湖墅八九百米处滨江锦绣之城在售高层，户型为105-189方，均价47505元/平方米。虽然没凯德湖墅这么好的景观 ，但是离规划 站点相对近一些。

整体来看，凯德湖墅的价格比较适中，此次加推3号楼价格则 惊喜了。

凯德湖墅位于京杭大运河、余杭塘河、小河西塘河三河交汇地，距武林广场大约4.4km，周边有莫干山路、学院北路、上塘高架等城市干道，可通达全城。

此次项目加推的小户型对市区上班的年轻人很有吸引力。依赖公共交通的年轻购房者出行也比较方便，1路和76路经过项目门口的康家桥站，可分别到达凤起路和杭州大厦等地。另距项目400余米处的大关桥西站则有77路、93路、134路等十余班公交经过

人文景观资源丰富，一线河景厉害了

凯德湖墅在京杭大运河、余杭塘河、小河西塘河三河交汇地，小河直接的南端，由9栋波浪形高层住宅组成，隔河相望的还有青莎公园和紫荆公园，项目1、7、9号楼临河而建，现在售9号楼东边套138方景观视野 不错，绿色、流水触目可及。

另外周边历史人文街区丰富，项目往北过康家桥就是小河直街历史文化街区，往东南过大关桥就是大兜路历史街区。周边还有运河广场、中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆等，历史人文氛围浓厚。

门口就有幼儿园和 ，都还不错

凯德湖墅新加推的3号楼 赵伍路，3号楼南侧目前高楼不多，高楼层视野也比较开阔。马路 触目可及的就有育才京杭 和京杭幼儿园。 时9月份刚开学，育才在杭州民办 中也小有名气。

另外项目周边还有杭州育才 、长征 、杭州上海 外国语 等 资源，文澜 距项目约2.5km。

近享运河生活圈配套，远享武林繁华商圈

凯德湖墅离运河广场较近，运河繁荣商配触手可及，还有迷人的市井烟火气。另杭州大悦城（在建）、物美在项目1km范围内，到达较方便。另银泰百货距项目约2.9km，武林广场距项目约4.4km，购物有去处，公交到达也方便。

另外凯德湖墅周边就医也比较方便，浙江消防总队医院距项目400余米，杭州市第二人民医院距项目约1.9km，距离 。

凯德湖墅由9栋波浪形17-18层高层住宅组成，其中1、7、9号楼临着京杭大运河，6、7号楼临着余杭塘河，3、4、5号楼挨着赵伍路。

凯德湖墅现主要在售9号楼少量138方和3号楼小户型。9号楼138方边套临河景观好，价格稍贵。3号楼为小户型，整栋楼为2梯9户设计，布局紧凑，每户带朝南的阳台，带点装修，适合城市中的“空巢年轻人”。项目交付为现房，买点家具就可以马上入住。接下来以138方和53方为例简单分析下其户型设计。

D1户型138方 三房两厅两卫

户型优点：

1、入户玄关，私密性较好；

2、三卧朝南，采光无忧；

3、客厅与餐厅横向一体化设计，空间宽敞。

户型缺点：

主卫在主卧，次卧去公卫动线较长，使用不方便。

A2户型53方 一房一厅一卫

户型优点：

1、客厅与卧室朝南，且客厅带阳台，宽敞明亮，

2、餐客厅一体化设计，可大大增加活动空间。

户型缺点：

得房率约为73%，利用率低。