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自2016年年初以来,未来科技城板块的楼盘房价一直稳中有涨,尤其是G20峰会前后那段时间。对于那些购买力有限的购房者来说,实实在在需要的是“性价比”,而西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售这个项目跟周边楼盘相比,价格 确实存在,但由于不了解楼盘具体情况,购房者们又会犹豫不决。为了解决这个问题,今天小编为大家深度解析西溪蓝海城,希望能为购房者们提供参考。
1、项目外立面为干挂石材,提升了社区品质。
2、所处地段自驾出行比较便利。
3、较周边区域楼盘,价格 更大。
4、项目北面为 公园,景观资源丰富。
1、周边尚无 通行,公共交通出行便捷度有限。
2、周边缺乏成熟的大型商业配套。
3、周边医疗资源不理想。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售在售酒店式公寓位于9号楼,户型建筑面积为38、46、60平米,平层均价约16000元/平米,LOFT均价约19000元/平米。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售的价格与刚入市时价格相比,提价约6000元/平米。这是由于市场因素变化及项目在售产品类型发生改变。
余杭区当前整体均价约13347元/平米,西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售均价相比之下稍高。由于西溪蓝海城地理位置较为 淘宝城及海创园,这个区域正在发展,因此价格差距可以理解。
与周边楼盘相比:
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售周边目前大部分楼盘在售物业类型为高层或多层住宅。
周边合景映月台46855元/平方米[余杭]合景映月台202套在售在售多层洋房均价约28000元/平米,奥克斯时代未来之城在售高层住宅均价约30000元/平米,周边整体均价约29000元/平米。虽然西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售在售的为酒店式公寓,但是价格存在很大 。
西溪蓝海位于余杭区未来科技城板块文一西路恒生科技园14063元/平方米[余杭]恒生科技园4套在售向南100米,项目北侧邻近文一西路,东侧邻近良睦路,西侧邻河流,南侧邻规划道路。项目北侧文一西路是主要的交通道路,自驾出行较为便利。
文一西路及良睦路非高峰时段路面较为畅通,来往行驶车辆较少;高峰时段,文一西路西段路段较为畅通,从文一西路前往 方向的部分路段车流量较大,局部区域有拥堵现象。总而言之,项目周边道路路况利于自驾出行。
不足的是,西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售周边目前没有已经建成的 线路,公共交通出行存在一定限制性。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售项目周边1公里范围内有多个公交站点,其中距离项目较近的为位于文一西路的齐北弓站,步行距离约500米,带有2条公交线路(311路、785路),为区域内公交线路。
此外,项目周边分布的其他公交线路横贯东西,来往 及老余杭方向。据了解,区域内公交发车时间间隔较短,车辆较多,对于西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售的业主而言,公交出行还是比较便利的。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售项目北面有 公园,景观资源较为丰富,是饭后散步等的好去处。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售 配套依赖于目前交付的楼盘的底商,周边多为小型商业。虽然区域内一些配套正在完善,但是西溪蓝海城周边已经开业的大型商业资源还是缺乏。项目距离西溪新天地约6.1公里,距离西溪印象城约6.9公里。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售距离未来科技城双语幼儿园约1.9公里,距离杭州师范大学附属仓前实验幼儿园约3.2公里,距离杭师大附属仓前 约3.2公里,距离杭州师大附属仓前 约3.5公里。
此外,项目周边的医疗条件并不理想,项目2公里范围内仅有浙大一院海创园门诊部,只能满足基本的医疗,需要更完备的医疗资源只能驾车去 。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售共9栋楼,其中包含4栋11层住宅,3栋25至26层住宅,以及2栋22层至24层(写字楼、酒店式公寓)。目前在售酒店式公寓,住宅已售罄。
楼栋分布如图所示,但主出入口、车行出入口及人行出入口对于1、2号楼低层住户会有一定的噪音干扰。
目前西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售酒店式公寓平层及LOFT户型都有,户型建筑面积为38、46、60平米。考虑到居住实用性及购房成本,小编选择了38平米的LOFT户型加以解析:
有何亮点?
1、一层客厅挑空设计,享4.2m层高,居住感受更佳。
2、一层客厅带有宽窗,一定程度增强了户型通透性。
3、二层空间分为两部分:卧室和书房, 更大,且二层作为卧室私密性更强。
购房酒店式公寓的购房者一定要考虑到以下几点:
1、酒店式公寓的开放式厨房使用时,产生油烟较大,对室内的空气影响较大。
2、二层卧室距离一层卫生间较远,动线长,使用不便。
3、二层卧室不带有窗户,可能需要室内开灯补光。
4、整个空间无穿堂风,通透性不是很好。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售的开发商为杭州合能房地产开发有限公司,在杭州本地名气并不十分响亮。小区物业为浙江绿升物业管理有限公司,是绿城服务集团全资公司,具有国家一级资质物业服务企业,服务过南岸晶都、华立科技园、碧水铭苑、星洲花园等多个小区。
西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售物业费分为住宅和公寓各有不同的标准,住宅物业费为1.65元/平米·月,公寓物业费为3.6元/平方米·月,在区域内属于正常合理水平。
项目的外立面使用干挂石材,一定程度上提升了小区品质,项目预计2017年年底交付入住。
社区内部设计有 景水景景观带以及社区内环形慢跑跑步道,绿化景观带集中,整体环境不错。总之,西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城13套在售的品质应该值得有所期待。
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