“褐石洋楼”、“高架旁”、“户型南北通透”，这些关键词都跟首开武林8栋有关，在“沉寂”了许久之后，首开武林8栋于今年8月高调回归，那么它到底如何？跟小编一起从其户型和配套等方面来剖析。

综合评分4.40分／5分

优点

1、户型均能做南北通透，可拓展面积9-14平不等，利用率高
2、2.0低密规划，为11-13层褐石小洋楼
3、物业为绿城物业，品质有保证

缺点

1、离高架和铁路过近，可能对生活有影响
2、旁边为浙江德胜汽配市场，流动人员复杂

价格5.00分／5分

首开武林8栋现主要在售3号楼和5号楼，3号楼主力户型为89方，5号楼主力户型为89方和109方，根据透明售房网显示住宅成交均价为25607元/平方米。

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目前江干区整体均价为20555元/平方米，首开武林8栋的成交均价高不少，褐石洋楼的低密特色规划以及绿城物业加持的品质服务应该是其定价的强有力支撑。

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与周边楼盘对比：周边全装的天阳文晖现在售7号楼72、130平米房源，其中72平米均价30000元/平方米，130平米均价32000-34000元/平方米。

首开武林8栋多为毛坯房源，5号楼为全装，整体成交均价低于天阳文晖不奇怪，那么首开武林8栋自身值不值这个价，接下来就从楼栋户型和配套来详细分析。

楼栋户型5.00分／5分

首开武林8栋分南区和北区，其中南区6栋，北区8栋为1-8号楼，现主要也是在售北区，楼栋分布如下：

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首开武林8栋户型面积段主要为89-129方，通过设计基本每户都能做到南北通透，且为一梯两户设计，可保证生活私密性。公摊高于15%且低于25%相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。接下来就详细分析89方和119方设计。

E户型89方三室两厅两卫

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户型亮点：

1、主卧和客厅等重要空间朝南，且客厅南接阳台，采光好
2、双卫设计，可避免早上上班时间的使用撞车，同时很好保护了主人的隐私
3、全明户型，南北通透，利于后期居住通风换气
4、可拓展面积达11平，户型利用率高

户型缺点：

户型南北动线长，不够方正，室内采光可能会有些许影响

底下是该户型样板间图片，可以感受下其布局。

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H户型119方四室两厅两卫

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户型亮点：

1、双卧朝南设计，可满足住户对阳光的需求，主卧配卫生间，次卧配走入式衣柜且接观景阳台
2、全明户型，卫生间有窗利于排风透气
3、可拓展面积达14平，使用空间更大

户型缺点：

客厅朝西，下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度会高。

底下是该户型样板间图片。

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配套3.50分／5分

首开武林8栋位于德胜快速路与石桥路交叉口西北角，总体上来说周边生活配套基本齐全，而附近的高架路和铁路可能会对小区生活产生影响。

交通配套

1、自驾交通

首开武林8栋旁边就是秋石高架路和德胜快速路高架交叉枢纽，通过高架路可以快速到达市区和钱江新城。但是距离交通枢纽过近，项目距离秋石高架路仅约150米，而两条快速路是杭州重要的交通线路，车辆来往密集，且项目西边还有铁路经过，产生的噪音可能会对小区生活产生影响。

2、公共交通

首开武林8栋周边1km范围内有近10个公交站点，途经2路、99路、120路、135路、196路等20余班公交，近的是距离约220米的农科院站，公交出行比较便捷。

但首开武林8栋附近暂无通行的地铁线路，地铁1号线闸弄口站和火车东站站离项目较近，但也有2.6-2.8km的距离，乘坐不便。从项目到武林广场等繁华商圈有公交线路，也可换乘轨道交通，虽然需要花费些时间，但也比较方便。

教育配套

首开武林8栋周边1.5km范围内有十余所学校，包括幼儿园、中学等。离项目近是浙江省农业科学院幼儿园，约335米。周边幼儿园可满足住户对孩子的学前教育需求。

医疗配套

首开武林8栋周边1km范围内医疗配套不是很多，杭州博养医院距项目约700米，杭州求是医院距项目约1.2km，杭州爱德医院距项目约1.5km，浙江省人民医院（朝晖院区）距项目约3.4km，自驾或乘坐公交到达地点都比较方便。

商业配套

首开武林8栋现周边大型商业配套不多，沃尔玛（东新路店）距离项目约1.2km，乐购超市（德胜店）距项目约1.9km，物美（东新路店）距项目约2.1km，东站综合体距项目约2.8km。

项目旁边秋石高架路下有商铺、银行等，还有一个杭州德胜汽配市场，来往流动人员多，比较复杂，可能存在隐患。

汽配市场地图位置

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小区内部配套

首开武林8栋规划2.0低密园区，约1:1的楼间距，设计春华秋实两大庭院组团，六大花园庭院，可以满足全龄段业主放松娱乐需求，加之一梯两户的设计，风景必然不错。同时项目自带2000方商业，以后生活更便捷。

底商效果图(点击图片了解更多详情)

而物业上，物业公司为绿城物业，且物业费为2.25元/㎡·月+0.5元/㎡·月的能耗费，品质上有保障。

园区景观效果图