说到城东新城的楼盘，旁边拥有公园，且又是 沿线的那肯定就是指淮矿东元府了。好坏全凭一张嘴，这个地理位置优越的的楼盘到底如何分析之后才知道。

综合评分4.70分／5分

优点

1、 1号线和4号线彭埠站，公共交通便捷
2、 艮山东路和杭甬高速，且距离适中，自驾便捷且不影响生活
3、旁边是元宝塘公园，周边配套完善

缺点

1、容积率为2.8，且规划为高层建筑，可能会遮挡阳光
2、方正户型基本能做到南北通透，但没有 出挑的亮点

价格4.00分／5分

淮矿东元府现主要在售4号楼，户型为89方和115方，均价33000元/平。底下是淮矿东元府近一年的价格变化，总体来说稳中有所上涨。

目前江干区楼盘整体均价19493元/平，就现在的价格淮矿东元府比区域均价高出不少，但结合淮矿东元府的地段和所享的各种配套，这个价格也就能理解了。

与周边楼盘对比：拿淮矿东元府旁边差不多位置的德信大家钱江府来说，其主要在售12号楼，户型为128方边套和89方中间套，89方户型均价35000元-38000元/平米，128方户型均价35000元-37000元/平米。

楼栋户型4.50分／5分

淮矿东元府规划7栋22层的高层建筑，分布如下：

淮矿东元府的主力户型为89方和115方，户型都比较方正，均带露台和飘窗，能做到南北通透，但是总体来说并不是 出挑。接下来以A2户型89方为例分析一下。

A2户型三室两厅一卫一厨

户型优点：

1、双卧朝南，其中一间卧室带露台，另一间带飘窗，采光无忧；
2、户型个部分空间都比较方正，可减少空间的浪费；

户型缺点：

1、入户门旁就是厨房，部分购房者可能会介意；
2、卫生间在卧室旁边，动区与静区分离不彻底。

底下是该户型的样板间照片，可以感受下其布局。

地段交通5.00分／5分

淮矿东元府位于备塘路与备塘弄交叉路口，总的来说项目所处的位置无论是自驾还是公共出行都十分便捷。

自驾方面，淮矿东元府距艮山东路直线距离约300m，距杭甬高速直线距离约260m，通过这些交通主干道，无论是到钱江新城还是出市到其他地方都十分便捷。有些购房者可能会担心离主干道太近生活会受影响，但是小编实地踩盘发现，项目到这些主干道的距离是比较适中的，且与道路之间也有房屋等其他遮挡物，对以后的生活影响不大。

公共交通方面，淮矿东元府距 1号线和4号线彭埠站约700m，距火车东站约1.3km，拥有 和高铁两大公共交通枢纽，便捷出行不成问题。

另外公交出行方面，项目周边有124路（明月嘉苑一区站）、320路（明月嘉苑二区站）以及经过高速彭埠站的100路、122路、205路等十余班公交线路，公交出行也比较便捷。

配套5.00分／5分

淮矿东元府属于城东新城板块，周边配套比较完善。

项目周边现有夏衍幼儿园、夏衍 和夏衍 等 资源，麦德隆超市距离项目500余米，东站商业综合体，旁边就是彭埠镇 ，且周边的楼盘如德信东望和新中宇维萨小区旁已有临街餐饮入驻，基本生活配套也比较齐全。

而且项目旁边就是元宝塘公园，风景很好，早上跑步、晚上散心都不错。

公园实景图

小区品质5.00分／5分

淮矿东元府物业公司为淮矿物业，为开发商自持物业，应该值得信赖。但物业费为1.68元/平·月，算是一般的水平。之前提到项目的容积率为2.8，且都是22层的高层建筑，楼栋可能会形成遮挡，不知小区终建成会不会通过楼栋角度调整避免这个问题，这方面有待进一步观察。

沙盘实景图