摘要:
【二套房贷利率大幅下降,购房成本大减!】全国楼市迎来政策利好,二套房贷利率进入“3时代”。杭州等城市首付比例降低,购房门槛大幅降低,市场成交量明显提升。专家预计未来楼市将继续回暖,购房需求得到进一步刺激。
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正文:
最近,国家推出了一系列房贷新政策,全国各地房贷利率都在不断下降,二套房的平均利率已经进入了“3时代”。专家们表示,这些政策的实施大大降低了购房成本,市场的热度逐渐升温。根据贝壳研究院的数据,今年5月,全国百个城市的首套房贷平均利率为3.45%,二套房为3.90%,分别比上个月下降了12和26个基点。此外,5月的房贷放款速度也很快,平均周期为22天。大部分城市的首付比例也有所降低,现在首套房的最低首付为15%,二套房为25%。
在一线城市中,像北京、上海、深圳和广州等地的首付比例也有所下降。例如,北京的首套房贷最低首付比例从30%降到20%,二套房根据五环内外分别为35%和30%。浙江的杭州等城市也调整了首付比例,首套和二套房利率差距缩小到10个基点。浙江工业大学的虞晓芬教授表示,这些调整达到了历史新低,大大降低了购房门槛,有助于刺激购房需求。
小编点评:随着政策的落实,房地产市场的活跃度明显提升。特别是在一二线城市,像杭州和深圳等地的新房和二手房市场都表现出了较高的活跃度。上海在5月底的二手房日成交量超过了900套,而深圳5月的二手房成交量同比增长了超过40%。无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地的二手房市场也有所增长。专家们认为,未来市场将进入政策效果兑现期,核心城市的市场活跃度有望进一步提升。随着高基数效应的减弱,年中的全国新房销售面积降幅预计将逐步收窄。
国务院常务会议也明确指出,将继续推动已出台政策措施的落实,并研究新的去库存和稳市场的政策,这为未来的楼市提供了明确的方向。从需求端来看,预计限制性政策将逐步退出市场,在降低购房成本和拓宽准入条件上双管齐下。从供给端来看,将继续用好用足政策工具,满足不同所有制企业的融资需求,更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。通过一系列政策引导支持,打通政策堵点,形成政策闭环,重塑市场预期,让潜在购房者能够买到与收入相匹配的房子,引导刚需和改善型需求回归市场,让市场达到供需动态平衡。