?
事实上，自去年下半年以来，“抢占市中心”已成为不少开发商的共识。市中心推出的每一宗宅地，都受到了开发商的热捧，其中文晖板块将成为今年市中心板块的主力供应区之一。3月份绿城以总价37.35亿元的总价拿下市中心板块潮鸣单元宅地，折合拿地楼面单价为45368元/平方米，溢价率为109.4%，该价格也是迄今杭州宅地单价的高纪录。
此外，半山田园、桃源、桥西、萧山经济开发区等板块在今年一季度的涨幅也在5%以上。其中半山田园和桃源板块，受益于杭钢搬迁，“杭钢新城”的规划等，也赶上了此番涨价的东风。
特别是桃源新区，作为主城区的新兴板块之一，虽然区域的成长时间并不长，不过在过去一年内，板块内的宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源等项目，均卖得不错。从近的成交价格来看，也逐渐实现了“量价齐升”。接下来，该板块还将有新项目广宇万科·公园里即将开盘。虽然目前该项目的具体售价尚未对外公布，不过该项目的定价，将一定程度上体现出该板块未来一段时间的价格走向。
有涨也有跌 多个板块一季度房价出现下滑
透明售房网数据显示，刚过去的3月份，随着成交量的剧增，商品房住宅的成交价格出现普涨，其中全市住宅成交均价环比2月份上涨了6.8%。不过这场“涨价”并没有惠及每一个板块，一些较为偏远、库存量较大的板块，虽然一季度也卖得不错，但就从价格而言，有些板块的成交价格变动并不明显，甚至有一些板块还出现了下跌。
据房价数据，今年1季度，杭州全市有近20个板块房价属于持平或下跌状态，其中富阳的东洲和银湖板块、下沙的沿江板块、萧山的湘湖闻堰板块等多个项目的降幅明显。
观察这些成交价格出现降幅的区域，可以看到，主城区方面相对而言出现降价的板块较少，仅丁桥长睦、大学城北、下沙沿江等几个板块出现了不同幅度的降价。作为之前杭州城市东进早开发的区域之一，这几年下沙板块的发展一直不温不火。
特别是下沙沿江以及大学城北板块，因配套、交通等原因，市场的关注度一直一般，而该区域内的项目，又多以大盘为主，因此在去化上时间周期较长。而距离市区近的金沙湖板块，则因有龙湖·天街等开业，表现倒还不错。
降幅比较明显的是富阳的东洲、银湖以及余杭区的临平、老余杭、良渚等周边板块。作为杭州第九区的富阳区，主要有银湖、富春、东洲、鹿山等几大板块。此次降幅明显的为东洲和银湖板块。其中东洲板块，为富阳融入杭州的桥头堡，按照政府定位，该板块为以运动休闲为特色的地产板块。
数据显示，今年1月份，东洲板块成交均价为22393元/平方米，到了3月份，成交均价为17437元/平方米。不过东洲板块整个板块一季度每个月的成交量均在30套以下，因此成交均价受个盘甚至单套房源的影响会较大。
余杭区的老余杭、良渚、临平等板块，也降幅明显。其中良渚板块，主要以目前的良渚新城为主，其中万科·未来城的成交均价高，不过因为这两个月越秀·星汇悦城、奥克斯·缔壹城等成交价格相对较低项目的放量，在一定程度上拉低了整个区域内的成交均价。作为目前余杭区内受关注的区域之一，随着地铁2号线等交通线路的建设以及梦乐城等大型商业配套的投入使用，该板块的市场接受度已逐步上升。
另外一组数据也印证了这一点。房价数据显示，从去年一季度到现在，良渚板块的住宅整体成交均价已从去年的13687元/平方米涨到今年一季度的15142元/平方米。而老余杭、临平等板块，目前在市场上的发声也不多，多数是属于“老大难”板块，房价缺乏上涨的动力也是在情理之中。
萧山区则仅以湘湖闻堰板块降幅为明显。经过了前几年的发展后，这两年的湘湖闻堰板块明显有些低调。据不完全统计，湘湖周边已有近5年未有地块出让。在售的几个项目，也多以尾盘为主。不过据萧山区国土资源局对外发布的消息，这个板块将是今年萧山区重点推地的板块之一，而在配套建设等方面，也将加快速度。据介绍，接下来湘湖新城三期预计将于今年10月份建成开放，而金融小镇、健康智慧小镇也都在加快建设实施中，此外，高端酒店、度假区以及商业街等规划招商也已在进行中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
