[摘要] 几乎每一个综合体在落成的时候，都会寄希望于能成为一个改变区域格局的城市核心。然而，事实往往不会像想象中这样美好。
多家大型购物中心聚集
武林门曾为杭州百亿级商圈之一
武林商圈位居杭州城市中心，北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至庆春路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接。商圈内从北到南包括密渡桥路、环城北路、体育场路、百井坊巷、凤起路、孩儿巷和延安路交庆春路北段。
其中杭州(武林)中央商务区的核心区块初步确定为：东临中河北路、南起庆春路、西至武林路、环城北路转密渡桥路接京杭运河，北到文晖路，面积约2.5平方公里。
1997年，面积为6000平方米的国大百货亮相。据当时媒体报道，国大的开业仪式非常火爆，门前天桥上人满为患。1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，以百货为主力商家的武林商圈逐步形成。2001年，国大引进连卡佛共同经营，武林商圈一度成为杭州潮的商圈之一。
2009年，位于西湖文化广场的浙江省科技馆新馆和浙江自然博物馆新馆开张；杭州大厦C座坤和店开张，十余万平方米的超大型高端消费购物城整体面市，代表杭州高商务水准的纯租赁国际5A甲级写字楼坤和中心正式交付投入使用……至此，以武林CBD为中心的武林商圈，除了是一个人人为之向往的购物天堂外，还正在逐步发展为杭州市的商贸中心。
作为杭州含金量高的商圈，武林商圈的地位一度没人能撼动，有资深零售人士曾评价武林商圈是“放眼杭州乃至省内、国内，也不可多得的‘百亿级商圈’”。但是，随着城市的不断扩大和区域中心的陆续成熟，历来以杭州大厦、银泰、百大、国大四大商场为支撑的武林商圈，在近两年经历了银泰、百大的合并，国大的改造等事件，更面临了传统零售百货业的疲软、电商冲击、周边区域级商圈的分流等，还有地铁施工等带来的影响，而导致人气和吸附力大不如前。如何保持商圈的地位以及在残酷的百货业竞争中突围，对于武林商圈来说非常重要。
随着杭州商圈从“单中心”向“多中心”的发展以及各个新兴商圈的崛起，武林商圈似乎也有些黯淡无光。如今走在武林商圈，因商场升级改造以及新综合体的建设等原因，存在各种“断点”以及沿路商业撤柜、撤租的现象。不过这并不意味着武林商圈就“繁华不再”了。
目前已经结顶的国大城市广场正在紧锣密鼓地建设中。扩建后的国大城市广场，总建筑面积为15万平方米，据此前对外公布的消息，裙楼商场预计将于明年5月开张，将打造成国际新的“生活艺术中心”。
在武林广场的西侧，杭州大厦已经陆续完成了4座“城”的商品定位和品牌布局。而百井坊巷，也终于在去年年底完成拆迁，未来将有可能打造成新的商业街区。
而在武林广场上，未来还有一个武林商圈地标性项目，由绿城集团主导建设的杭州中心，预计将于今年年底前开工。
未来，除了“地上”通道的延展，武林商圈还将充分挖掘“地下”空间资源。以武林广场地下商城项目为枢纽，通过地下通道，全面连通杭州大厦、银泰百货武林店、国大城市广场、杭州中心等商业商务楼宇。
据了解，未来武林商圈的商业总体量将超过百万平方米。百井坊巷是街区形式，加上老牌及新兴百货综合体，物业遍布地上及地下。
不过，受电商冲击的商业地产，并不是说单纯的能“店多隆市”。对于武林商圈而言，如此多的综合体聚集在一起，商圈内的单个综合体的竞争压力以及与湖滨商圈等商圈的竞争中如何突围，仍是需要思考的问题。
从目前看，武林商圈内各大商业综合体也在做一些努力和尝试。单个综合体，如国大城市广场等，已在做改造，并在定位上争取与周边的综合体形成一定的差异化。而整个商圈上，武林商圈也在实行“智慧商圈”工程，聚焦企业的“互联网+”转型，打造各个高端商务板块以及特色工程。按照规划，武林商圈将成为未来杭州的“中环”，远期目标为到2020年建设成为长江三角洲除上海以外名副其实的大都市中央商务区。
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