[摘要] “金九”前半月不管是推盘量，还是成交量，都不尽如人意。但在后时刻，终于发力了，成交量一路上升，“金九”仍延续了单月过万的销售量，这也是今年连续6个月，楼市总成交量保持在万套以上的高位。
8宗宅地出让 竞价规则有变
由于10月预售新政的出现，导致了杭州9月土地掀起一波拍地高潮。据统计，9月份共成交了34宗地块，总成交额达146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%，成为今年杭州土地市场单月成交额高的一个月。
而这波热潮中，万科成了杭州土地市场的大买主。9月杭州万科斩获5宗宅地，储备了302亩土地，大可建体量39.65万平方米，累计砸钱38.08亿元。10月土地刚刚开闸，万科又以底价再入两宗地块（其中一宗为物流用地）。
相比9月份的热潮，10月份土地市场冷淡了许多，全市计划出让8宗土地，均为住宅类用地，包括主城区3宗，萧山区4宗，余杭区1宗，除了万科已经收入囊中的未来科技城地块，主城区三墩北地块和滨江的两宗宅地，仍吸引了不少开发商关注。
不过从9月份开始，《挂牌出让书面竞价规则》已发生变化，杭州土地又重新恢复价高者得之，之前超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已被取消，在没有了溢价率的限制后，房企拿地或许将会更趋谨慎，因此“银十”的土地市场，或将逊色许多。
宽松政策频出
稳定楼市消费
今年以来，楼市的利好政策一直不断，大都向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，而这一系列政策的推出，给了购房者一次又一次的动力，也造就了开发商一次又一次的销售热潮。
就在国庆节前后一天，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上再次刺激了购房者的买房需求，“黄金周”的出现受其影响也说不定。
值得注意的是，杭州11月开始将实行公积金新政，届时个人公积金贷款额度或将有很大变化，一些公积金余额较少的购房者，可贷额度将减少，因此10月份也催生了不少搭后一班车的购房者。记者从不少开发商处了解到，10月前半个月有不少客户希望能在新政前使用公积金贷款买房，随着越来越接近新政实施，部分银行已经不再受理公积金贷款的单子，这一情况将持续到11月之后，因此新政的即将实施，也一定程度上加速了购房者下单。不过虽然新政根据月均余额计算贷款额度已经被大部分人熟知，但具体如何计算，仍有许多人未完全弄懂，因此存在观望情绪的人也不在少数。
另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起将实施，多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。结合之前出台的一系列政策，在如此众多的利好政策背景下，整个10月乃至四季度的杭州楼市，或有望继续向好。
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