[摘要] 就在与杭州老汽车东站地块一街之隔的严家弄路上，有一个低调“隐藏”了多年的老盘——商博东城印象，售价只有周边豪宅项目的七成左右。
随着华家池三地块和杭州老汽车东站地块的相继面世，这里成了城东新晋的豪宅区。目前，该区域的销售均价一直维持在40000元/平方米以上。
然而，就在与杭州老汽车东站地块一街之隔的严家弄路上，有一个低调“隐藏”了多年的老盘——商博东城印象，售价只有周边豪宅项目的七成左右。
东城印象于2007年拿地，2011年首开。但是经过了多年的销售，该项目仍有半数房源待售。业内人士认为，该项目遭遇销售困境是多方面的因素造成的，除了首开时的市场环境较差外，项目本身也存在一定的不足之处。
但是，从目前项目和项目周边的情况来看，单价不到3万的精装房源，仍是具有一定诱惑力的，尤其是对一些不太愿意离开景芳采荷一带的老杭州人而言。
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豪宅区里有个卖了8年的老盘
自杭州定下城市东进的基调后，杭州城东一直都是开发商为青睐的区域之一。已经开通的地铁线路和规划完整的各类配套，让这个板块的价值看上去特别美。
但是，由于太多的开发商涌入，整个城东市场明显呈现出供大于求的景象。再加上规划的各类配套未能如期实现，导致整体的居住氛围并不是太好。
在不少业内人士看来，城东尤其是城东新城已经成了“重灾区”。唯独靠近市中心的一带，因为不可复制的地段优势，仍被认为是城东保值的区域。多个项目的相继面世，也让这个区域成了城东的新晋豪宅区。
这个新晋豪宅区的范围东至凯旋路、北至艮山西路、西至新塘路、南至严家弄路，整体面积也不过40万平方米，从西到东的直线距离只有1.5公里。但是，就是在这个不到40万平方米的范围内，竟然有4个高端住宅项目：其中华家池3个项目，已经在今年初先后亮相并销售，均价在40000-50000元/平方米不等。而原杭州汽车东站地块上的保利中央公馆，也将在今年内走入大家的视线，按照其成本价和参考周边价格来看，预计售价也会在40000元/平方米左右。
但是，就在距离保利中央公馆东南方不到300米处，新塘路和严家弄路的交叉口，有一个住宅项目在售，精装产品的均价不到30000元/平方米。这就是商博置业在杭州的个住宅项目——东城印象，从2007年拿地到现在，已经整整8年时间了。
从目前的环境来看，小区的斜对面就是地铁4号线新塘路站，小区门口还有多条公交线路经过，公共交通已经十分便捷。周边居住氛围也已经比较成熟，大型超市、菜场等一般的生活配套都已经完备。小区对应的学区为景华小学和景华中学。
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