[摘要] 位于 口 的商铺是许多 客青睐的目标，前两天，滨江的星耀城成交了一套商铺单价高达9万元。虽然目前商业地产整体成交行情并不乐观，但还是有不少具备一定 的项目保持了强势的成交态势。
什么样的商铺受欢迎？
在电商的冲击下，现在商铺的含金量似乎不像从前那么高了，更准确的说，是出现了价值的分化。许多从前一铺难求的地段，现在都出现了商铺身价大跌的现象。近期这么多的商铺要上市，未来的商铺还有多大的 价值？
业内人士认为，简单来说，商铺的 属性无非两种， 率和 。目前商业的整体 率 低；而在实体商业受到互联网电商的巨大冲击下，商铺的 也相对有限。可以说，单从 角度看，目前的商业并非好的 渠道。但是由于商铺的固定资产属性，是相对稳健的 ，在资产中配置一定的量有利于平衡风险。
什么样的商铺具有 价值？林光游表示， 相对来说，商业注重地段和人流，地段位置和交通动线能带来的未来人流量决定了该商铺的 价值。相对来说，区域大型商业，例如综合体在这方面有先天的 ，但是一般综合体项目位置好的商业都会自持，很少售卖。 另外一个，要注意的是开发商的实力和运营能力。近期出现不少商场倒闭，开发商跑路的情况。商业项目对现金流的要求 高，实力有限的公司抗风险低，一旦市场出现波动，容易烂尾。而招商运营能力决定了项目未来的人流量和 。 总的来说，地段较好的品牌开发商，且有较强招商运营能力（负责后期运营招商）的项目相对来说风险较低，相对更具有 价值。
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