[摘要] 租金收入4.39亿元,较去年同期增长168%;毛利率达75%,较前一年增长50%;但核心纯利只有1.35亿元,比前一年下滑约94%,净负债率25%,现金及银行存款达到97.7亿元。这是在转型3年后,SOHO中国交出的2015年中期成绩单。
长期趋势:
持有物业带来高毛利
房地产开发企业从黄金时代已迈入白银时代。中原地产的统计数据显示,截至9月7日,公布半年报的房企合计138家,这138家房企中,库存总金额高达24747.7亿元。而这一数据在2014年同期为22024.96亿元,同比涨幅高达12%。
这138家房企平均净利润率跌至9.1%,而在2014年房企的净利润率为10%,在2013年净利润高达11.97%。
相比之下,选择持有物业往往都能带来高毛利。除了SOHO中国外,龙湖持有的商业物业的毛利也很高,截至今年6月底,投资性物业毛利率达到71%。
这一毛利水平,显然是目前销售物业所难以比拟的。根据世茂房地产副主席许世坛的介绍,目前销售物业的行业平均毛利率水平只有20%-30%。
业界并非没有看到持有型物业未来对提升公司收入和投资价值的帮助,部分企业早就开始了持有和开发并举的转型。以龙湖为例,截至今年6月底,已开业商场总建筑面积124.5万平方米。而根据龙湖首席执行官邵明晓的展望,未来龙湖地产的商业板块还有着更为宏大的图景:到2016年底,开业面积190万平方米,租金20亿元;到2017年底,开业面积达到250万平方米,租金接近30亿。毛利率则仍维持在70%左右的高水平。
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