[摘要] 近期，中指研究院出具了一份杭州（仅含主城区，不含萧山、余杭、富阳区）楼市，从2008年初至今的供应数据和成交数据。
近期，中指研究院出具了一份杭州（仅含主城区，不含萧山、余杭、富阳区）楼市，从2008年初至今的供应数据和成交数据。
数据显示，这7年半来，杭州主城区的库存量受市场环境的影响相对较小，基本呈稳定上升的趋势，从1万套飙升到了7万多套；而年成交量却随着市场“上蹿下跳”，上至65000套，下至22000套。而让人揪心的房价数据显示：主城区这两年的房价，基本没怎么变化。
库存：
从1万套飙升到7万套
从上图可以看出，在房地产市场飞速发展的背景下，除2009年部分时间外，杭州主城区的库存量总体来说，是呈上升趋势的。
2008年初，杭州楼市的库存量约为12000套左右。当时，人们还没有预料到当年的楼市会如此“风起云涌”：降价、保值、铜九铁十、无理由退房……这一年涌现出许多现在看来习以为常，但在当时还是“崭新”的关键词。
当年8月初，杭州楼市的库存量突破了20000套大关。按照这个量来计算，2008年前7个月，每个月的月均净增量超过1000套。
随后，在供应量不断增加的情况下，楼市库存量也继续攀升。仅两个多月的时间后，当年10月中下旬，杭州楼市库存突破了30000套；2009年1月初达到了当时的峰值32386套。
但是，2009年2月以后，库存量开始逐渐下跌，直到当年5月31日，楼市的库存量重新跌破20000套。11月15日，库存量仅为10122套。这也是杭州楼市从2008年初开始，一直到现在的一次库存量下跌时期。
现在看来，当时的库存量下跌，主要是两方面造成的：一是2008年楼市比较悲观，开发商减缓了入市速度；二是前一年底的中央经济工作会议以及之前的开发商主动降价，也起到了一定的作用，部分人开始“率先”买房了。
2009年下半年，政策效应突显，一大波人冲进楼市买房。当时的购房市场，简直堪比菜市场，“买到就是赚到”。因此，开发商也重新加快了入市的步伐。2009年11月中旬时，库存量开始了触底反弹。从此，杭州楼市的库存量开启了上行通道，一发不可收拾，直到今天都没有停下来。
2010年10月中旬，杭州楼市库存量重回20000套；2011年8月初，重回30000套；2011年10月底，冲破40000套；2013年11月初，击穿50000套；2014年6月初，爬上60000套；2015年1月初，主城区库存量更是上到了70000套的台阶。
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