[摘要] 从去年11月份至今，央行已经宣布了五次降息，贷款基准利率累计下降1.4个百分点。影响力释放具有一定延时性的降息究竟产生了怎样的效果，《证券日报》特推出“降息‘效果图’”，“数描”银行受市场关注的房贷、小微贷款和信用卡业务的资金价格走势。
银行多与中介或楼盘合作
值得注意的是，并不是所有有购房需求的个人都能申请到低折扣。由于各家地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，除特殊情况基本都能获得低折扣。
《证券日报》记者走访发现，同一家银行的不同支行合作的中介以及利率折扣并不完全一样。有几家股份制银行的个贷经理还表示，虽然总行的要求是低九折，个人申请以九五折居多，但是由于部分支行与中介有合作，通过中介购买二手房，就可以申请到八八折的优惠。
也有银行的贷款专员告诉记者：“我们只和房产中介合作，低八八折，不接受个人申请。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询了朝阳区和通州区的几个新盘，也得到了类似的答案。一位楼盘销售人员告诉记者：“只要是他们有合作的银行，优质客户都可以申请到八八折优惠，通过农业银行办理首套房贷款可以达到八五折优惠。”
执行利率较去年下降
降幅高达37%
虽然从单次降息的效果来看，房贷优惠的力度并不明显，但是累积起来效果却比较惊人。
融360网站对23个重点城市近400家银行房贷数据调查统计显示，去年8月份，首套房折扣利率占比为7.08%；基准利率至基准上浮10%占比68.67% ，依然是首套房主流利率。当时的五年期以上基准利率为6.55%，上浮10%为7.205%；而目前同样的五年（以上）期房贷利率八八折优惠后为4.532%，较去年8月份下降约37%。
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