[摘要] 下沙可分为三个部分：金沙湖板块、大学城板块及沿江板块。此次小编就来到了下沙的大学城板块和沿江板块，实地采访了丰隆百翘香江、宝龙城市广场、宋都晨光国际三个楼盘！
【板块配套——规划建设的多 落实开业的少】
下沙可分为三个部分：金沙湖板块、大学城板块及沿江板块。此次小编就来到了下沙的大学城北和沿江板块，实地采访了丰隆百翘香江、宝龙城市广场、宋都晨光国际三个楼盘！
大学城北，顾名思义打的是大学城人文气息的旗号，这个已被媒体炒了无数遍的区域，虽然正在成为下沙的住宅聚集地，却依旧以老盘为主：杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际，再往北，就是地属海宁的侨福一品高尔夫公馆了，新的丰隆百翘香江将在9月底、10月初左右入市。
沿江板块的大卖点，就是一线江景资源和千亩湿地，这引得不少“大鳄”将此作为战略重地，光保利一家就有东湾、玫瑰湾、江海语以及商业项目湾天地等多个项目盘踞于此；金隅观澜时代也是有着百万平方米的超级大盘；东侧则是世茂江滨花园、宋都晨光国际。据了解，这个区域内的购房者主要有两类：一是纯投资客，二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客，因此区域内的入住率相对较低。
从目前来看，下沙沿江板块和大学城北的商业配套，依旧相对缺乏，其主要依靠于物美、高沙等商业中心，交通并不十分便利。因此对于沿江板块而言，在交通配套上，会更依仗于地铁1号线延伸段的运营；对于住宅体量更大的大学城北，教育配套上还规划了幼儿园5所、小学4所、初中1所，目前只有已经建成的启源小学投入使用，周围生活配套也多以小型商店为主。目前这两个区域的房价，均在9000元/平方米左右，价格优势还是存在的。
地铁出口 和达城
【板块交通——地铁1号线缩短时空距离】
地铁：杭州地铁1号线终点站之一就在下沙文泽路，1号线下沙延伸段还有三个地铁站预计今年年底开通运营，而宋都晨光国际就在延伸段的首站附近。
公交：丰隆百翘香江附近公交有390路，项目北有一个公交总站正在规划中；宝龙城市广场附近公交有B支4路、369路、210路、171路、373路、370路、390路等；宋都晨光国际附近公交有376路、384路，171路、375路、373路、B1区间等。
自驾：可以通过德胜快速路、江东大桥、沿江大道前往丰隆百翘香江、宝龙城市广场、宋都晨光国际这三个楼盘。
地铁文泽路站
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