[摘要] “青年社区”、“精装公寓”、“拒绝中介”、“拎包入住”、“百兆宽带”……在互联网思维的驱动下，租房市场也发生了巨大的变化。眼下，一些主打青年市场的租赁公寓品牌已在北上广乃至全国遍地开花，发展速度和热度令人咋舌。
“青年社区”、“精装公寓”、“拒绝中介”、“拎包入住”、“百兆宽带”……在互联网思维的驱动下，租房市场也发生了巨大的变化。眼下，一些主打青年市场的租赁公寓品牌已在北上广乃至遍地开花，发展速度和热度令人咋舌。
受追捧的有贴着“小米公寓”标签的YOU+国际青年公寓，除此之外北京还有自如寓，上海有寓见、青客、蘑菇公寓，成都有优客逸家……而杭州的此类公寓也在今年形成了不小的规模。
这些青年公寓，能否真正颠覆传统的租房模式？还是一场“互联网＋”浪潮下包装过度的创业风潮？
杭州的租赁式青年公寓
已涌现多个品牌
租赁式青年公寓，有业内人士总结，它是介于酒店与住宅之间的居住产品，主要面向事业刚起步、对居住品质和配套服务有一定要求的青年群体。
目前扎根在杭州，知名度较大的品牌有蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球、拎包客……据记者观察，它们大多自去年开始涌现，在今年形成一定规模。
近日，记者通过米果家微信平台，以租房客的身份联系上了一位业务员小聂，去看了位于拱墅区和睦院的一套面积约120平方米房源，户型为四室一厅。
进屋后可以看到，墙面粉饰清新，厨房和卫浴也齐备，右手边的墙角立着一个鞋柜，无线路由器已经接好。小聂告诉记者：“我们从房东手中租来后，有专门的装修设计团队来装修，每个房间都有空调、床和桌椅柜等。”
“房源很紧俏，有时租客还要预定排队等候。”创始人俞江介绍，今年3月才注册成立的米果家，目前入住率近90%，而约10%空置的房源是正在装修的。米果家的这些房源分布于杭州各个小区，既有从业主、物业、中介等手中挑选来的分散式毛坯房源，也有集中式房源，如租下一整栋楼来改造成公寓。
记者调查发现，大多数长租公寓的运营模式就像米果家这样：首先批量租下毛坯房源，并进行精装修改造，然后通过自身的品牌去输出，配上家政及维修等基础性服务，而公司则通过赚取租金差价和收取服务费来实现盈利。
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