[摘要] 近日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。
近日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。
从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。其中杭州7月房价环比上涨0.8%，已连续4个月房价环比上涨。
而从市场的实际成交数据看，刚过去的7月份，杭州市区新建商品房共签约11223套，其中，主城区签约4654套，环比减少21.6%，同比增加89.9%，签约面积50.06万平方米，金额118.45亿元；余杭区签约3950套，环比减少13%，同比增加62.1%，签约面积38.75万平方米。市场表现可谓“淡季旺销”，销量上升趋势虽有所放缓，成交环比微弱回调，但销量依然超过万套，不仅较去年同期实现较大幅度增长，更超过2009年7月，创下历史同期新高。
市场似乎呈现出“量价齐涨”的趋势。开发商的反应更为直接。据调查，仅近期，杭州市场上又有一些项目对外宣布即将涨价。
事实上，目前杭州市场上确实有一批项目已经涨价或即将涨价，而且也处于“供销两旺”的局面。不过即使这样，并不是所有的房源都是备受市场青睐的，还有那么一类老大难拼接户型房源，在开发商那处于“冷宫”待遇。
自去年8月29日，杭州全面取消限购政策以来，有业内人士即认为，之前曾一度因一纸限购令而被打入冷宫的拼接户型将重新迎来春天。如今限购政策取消已接近一年，这批房源的现状如何呢？
双拼户型曾是市场的“香饽饽”
所谓“拼接户型”，是指将多套小户型房源彼此打通连结而形成的大户型房源。
2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这项被称为“国六条”的楼市调控政策，旨在为保障刚需对中小户型商品房的需求，因为当时的背景是中小户型供不应求，难以满足刚需，同时投资、投机性需求呈现过量态势。
随后市场上出现的双拼户型，正是为了规避政策而诞生的一种楼市的独特现象。这让开发商在满足了国家“70/90”政策的同时，以擦边球的方式重新扩大了销售房源的面积。对开发商而言，小户型的设计难度及成本往往大于大户型，而其终受益却以反比呈现，因此以便捷、逐利为目的，拼接户型应运而生。同时拼接户型因能规避大面积房产的契税以及低密度居住氛围的优势在诞生初期备受好评，杭州楼市规划有拼接户型的楼盘多达二十余个，如昆仑·公馆、西溪诚园、郡原·相江公寓、文溪鼎园、德信·臻园、欣盛·东方福邸等项目均有拼接户型的规划，以绿城·明月江南、绿城·西溪诚园为首的拼接户型在销售初期也去化良好。
但谁都无法预料，擦边球正打得风生水起时，又面临着政策调整。2010年1月，“新国八条”出台，禁购令吹响号角；2010年10月，“杭版限购令”正式实施。由于一套房子分为两本以上的房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。限购令出台后，即使在价格上比类似房源更有优势的情况下，拼接户型在很长一段时间内仍面临销售滞销的问题。
2013年，杭州市场曾传出可以通过把一个项目的“70/90”额度转移到另一个项目，以此实现拼接户型的产权合并，合法地将原来的拼接户型由2户变成1户，从而突破限购政策的消息，当时虽有多家开发商表示有操作成功的案例，不过后来该消息并未得到政府相关部门的确认。随后，市场上有项目曾试图通过拆分来促进去化。杭州市中心某盘即尝试过把户型拆分开来卖，不过拆分却带来户型缺陷、项目整体定位的降低以及客户群的尴尬等问题，后来又无奈重新并为大户型来卖。城西某项目，则直接将早的拼接户型设计在后期开发的组团中直接改为小户型销售。
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