[摘要] 今年上半年，杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金，相比去年都出现了大幅下滑，与巅峰时期的2013年相比更是不可同日而语。不过，随着楼市的市场预期明显向好，再加上不少“宝地”即将推出，杭州土地市场或将迎来一场“翻身仗”。
哪些“”即将现身
1.潮鸣单元地块
潮鸣单元地块，东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，被业内誉为“六年一遇的护城河内”。
根据2015年杭州读地手册（期），潮鸣单元地块由三宗子地块组成，共54.2亩。不过记者近获悉，计划于下半年出让的是其中的两宗，面积约48.9亩，以住宅为主。
潮鸣单元地块紧邻地铁2号线建国北路站，距西湖仅3公里左右，交通十分便捷。此外，该地块与贴沙河仅一路之隔，拥有较好的河景资源。
距今近的一宗护城内河宅地出让是在2009年，喜得块即现在的绿城兰园，楼面价为20963元/平方米。
2.上塘单元地块
上塘单元FG05-R21-01地块，东至东文教路，南至东阳路，西至红建河，北至舟山东路，出让面积53亩，性质为宅地。
该地块交通便捷，经由上塘高架（相距仅400米）前往市中心，经由沈半路、东新路前往城东。
该地块周边是舟山东路文教区，生活配套齐全，居住氛围浓厚。随着城北城市面貌的改造，周边环境也已大为改观，宜居性大增。
2010年2月，中铁建在城北拿地，即现在的中铁建国际城，楼面价为11685元/平方米。无论是地段还是周边环境，老传媒地块都略胜一筹。
3.桥西单元地块
桥西单元B-13地块，东至吉祥寺路，南至育苗路，西至通益路，北至规划绿化。该地块约42亩，由原先的公建用地调整为住宅用地。
近两三年，桥西板块一直炙手可热。桥西拥有刀剪剑博物馆、工艺美术馆、运河天地等，闹中取静，是主城区宜居的板块之一。
桥西楼盘在2013年经历了一个入市高峰，如今住宅房源已较为稀缺，以绿城运河宸园为主角。该地块推出，将有助于改善桥西板块的供需关系。由于这将是桥西核心区内的后一宗宅地，市场价值不容小视。
4.彭埠单元地块
彭埠单元R21-23地块，东至同协南路防护绿化带，北至源聚路，西至白石港，南接沪杭高速公路防护绿化带，面积89亩，住宅用地。
该地块德胜快速路和艮山东路，距地铁1号线和4号线的换乘站——彭埠站仅400米，出行十分便捷。彭埠单元近两年的土地出让数量较多，尽管短期市场会有一定的压力，但是楼盘众多有助于各项生活配套加速落地，有利于形成居住氛围。
彭埠单元近一次土地出让是在今年2月，滨江房产以底价拿下彭埠R21-08地块，楼面价为10110元/平方米。而彭埠单元宅地的高楼面单价，由安徽淮矿于2013年5月创下，为14711元/平方米。
5.三堡单元地块
三堡单元JG1207-26地块，地处严家弄路与运河东路交叉口西南，面积约29.25亩，用地性质为宅地。
三堡单元近几年一直是杭州土地市场上的热点，万科、中海、德信等开发商均有布局，是一个近年新兴的住区。与此同时，三堡单元的交通也较为便捷，可完全融入钱江新城。
该地块渔人码头，距天虹购物中心、三堡东方大厦均不远，生活配套日渐成熟。周边的在建楼盘项目较多，且多数定位中高端，有利于共同形成高端住区的氛围。
三堡单元近一次宅地出让是在今年2月，由平安拿下JG1206-65地块，楼面价为16447元/平方米。
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