[摘要] 在房地产市场启动较早，开发也较成熟的广州、深圳一带，恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展被称作“华南五虎”。从2007年至2013年，华南五虎先后来到杭州。不过它们目前在杭州市场上的表现各异。
产品以刚需客群为依托
多数有深耕杭州之意
据购房宝指数统计，目前“华南五虎”在杭有销售记录的住宅项目，没有一个楼盘成交均价在20000元/平方米以上。主要原因是这些房企拿地的地块均处于郊区，产品迎合刚需客群，但板块内刚需楼盘众多，产品同质化严重，导致竞争异常激烈，经常深陷价格战。
“杭州楼市操盘难度高，市调后发现闲林这个区域终落点还是靠价格说话。”徐晓东表示，区域内竞争激烈，这个时候更考验开发商品牌及产品认可度。
杭州楼市难做并非华南开发商有此感受，多数外来房企首次进入杭州都有相似的挫败感，“项目是要交学费的”，这成了外来房企的一大共识。“杭州碧桂园的销售情况在区域来看并不差，但因为地价高，在碧桂园整个体系内这样的销售数据并不靠前。”业内人士透露，杭州碧桂园初入杭州在户型设计上采用简单复制，导致其销售一度遇阻，且华南房企的操盘手法在杭州也面临水土不服。
“华南五虎中本土化明显的当属富力地产，从目前的产品体系来看已经颠覆广东富力原有的设计，更加融入杭州。”同为华南房企的一名业内人士表示。
即便前行道路困难，恒大、富力、雅居乐皆有深耕杭州的意愿。富力以实际行动表明将深耕未来科技城板块；恒大则收购了之江板块另一项目迂回进入杭州主城区；雅居乐在“伙伴”项目有成效后同样计划扎根杭城；碧桂园在杭州继续拿地；“华南五虎”中唯独合生创展，早进入杭州，却也早在杭州失去声音。
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