[摘要] 7月28日，余杭区 官网爆出消息：万达广场正式签约未来科技城板块。这是万达集团继杭州城北万达广场之后，准备在杭州兴建的第二座万达广场。万达广场的入驻，让未来科技城再度成为不少购房者眼中的焦点，商业综合体对于板块价值的“凸显”作用也更加显而易见。
未来科技城仍缺商业项目
万达入驻将满足更多消费需求
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前未来科技城的商业综合体仍旧是有所缺乏的。
在万达确定进入未来科技城之前，未来科技城中的一些商业综合体已经初现规模。据记者不完全统计，未来科技城中的大型商业综合体包括西溪银泰城、赛银国际、海港城等。此外，西溪印象城也在距离未来科技城 的地方。仅对于未来科技城而言，内部的商业综合体与其他板块相比似乎并不算少。
尽管如此，在陈焕春看来，未来科技城目前的综合体并不算很多。“从整个大城西板块来说，可能会有一些大型的商业综合体，比如城西银泰城、西溪印象城等，但是未来科技城板块处在一个更偏西面的地段，并且与老余杭，所以整一个板块的人口数量其实是比较大的。因此，仅仅依靠西溪印象城或者城西银泰，满足不了整个未来科技城板块的消费需求，因为未来科技城板块对于商业综合体的需求量也是比较急切的。”
记者从透明售房网上看到，目前未来科技城中共有十余个楼盘在售或者待售，其中包括新城·西溪逸境、富力·西溪悦居、绿城·西溪融庄、大华·西溪风情、欧美金融城（EFC）等多个较为热销的楼盘，其余还有如富力十号等待售项目，整个板块的体量较大，而海创园和淘宝城的进驻也给未来科技城带来了大量的客群。
从这一点看，未来科技城的商业综合体就目前来说还是有些“不够看”。陈焕春对此也提到，万达广场的进驻仍然会成为这一板块的焦点话题，这一点也说明未来科技城板块对于大型商业综合体还有一定的需求。
对于万达的入驻，陈焕春表示，万达广场对于整个未来科技城板块仍旧有一个 大的助力作用。未来科技城目前对于商业综合体仍有欠缺，万达的入驻可以满足更多人的消费需求。
综合体加速发展有利于商圈成型
杭州正处在综合体集中爆发期
近几年，杭州的商业综合体发展极为迅速。从前几年综合体的稀缺，到如今不少板块都已经有了建成或待建的商业综合体。如申花板块的城西银泰城、城北板块的万达广场、华丰板块的中大·银泰城等，在这几年里纷纷建成开业，也给这些原本缺乏商业综合体的板块增加了“热度”。
综合体的不断发展，让城北、下沙、翁梅、临平等一些原本冷清的板块逐渐开始有商圈的形成，这对于板块而言无疑有着 大的助力作用。
如一直缺乏商业综合体的城北板块，在近一两年间迎来了运河上街、水晶城、万达广场、中大银泰城等商业项目的开业。此外，位于万达广场 的奥特莱斯也预计在今年下半年开业。
还有如滨江板块，今年也将迎来星光大道二期、滨江龙湖天街等商业项目的开业运营，而这些商业项目将会在滨江板块内形成一个辐射面较大的滨江商圈。
此外，在之前配套一直稀缺的翁梅板块，今年也迎来了宜家的开业。这也意味着翁梅板块内的商业配套正在逐渐“丰富”起来。
对于板块而言，大型商业综合体对板块价值的提升是一项 重要的助力，甚至有楼盘因为周边的大型综合体的建成而在价格上略微有所上涨。
但是，大量商业综合体的发展，是否会给杭城的商圈带来商业过剩？
陈焕春认为，目前杭州的商业综合体并没有达到一个“过饱和”的状态。“杭州这两年一直都在发展商业综合体，有些板块的综合体建设已经有不错的进展。对于一个城市来说，都会经历这样的阶段，包括杭州也是。从早两三年前的集中短缺，到现在集中发展，都是一个正常的现象。”
陈焕春表示，虽然目前商业综合体出现集中爆发的情况会让人感觉比较“痛苦”，但是这些综合体未来能够给板块带来的前景十分可期。
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