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"买一送一"独立的小面积储藏室正"淡出"市场

杭州日报  2015-08-13 07:36

[摘要] 像富力这样子以赠送储藏室的方式来作为促销手段的,在杭州市场并不是 个,之前包括绿城、凯德等在内的多家开发商都曾推出了此类活动。

 

为何逐渐 “淡出”市场?原因多样

在很长一段时间内,独立的小面积储藏室都曾作为买房的“标配”之一,不过近两年来,这类储藏室已经明显淡出了市场。

“这主要有几大原因。”协安置业营销总监胡军辉认为,首先是建筑形态的变化。近几年来,小区电梯房越来越多,而电梯房对于公摊面积、公共面积等要求又比较高,这在一定程度上压缩了规划储藏室的空间。地块容积率的变化,也是储藏室退出市场的原因之一。胡军辉解释,现在不少地块的容积率普遍在2.0以上,甚至更高,在小区的规划设计上,高层甚至超高层小区也开始越来越多,小区的户数也明显增加,这样一来,再来规划储藏室不太现实。“有些开发商索性把有限的空间来做公共休闲空间,这样子用户的体验感更好。”比如,每幢楼下面架空层规划为公共活动空间,成了不少开发商的普遍选择。

不过在胡军辉看来,重要的一点是,现在商品房设计对空间有效利用形式的变化。“比如把地下空间拿来挖地下室或者下沉式庭院,或者主打花园洋房等形式,这从产生效益而言,明显更有价格空间。”事实上,这是目前杭州市场上为普遍采用的方式。近日刚“被 ”的滨江·西溪之星,在产品打造上,以低容积率、高得房率等为特质。据介绍,在首批 房源中,77平方米和128平方米位于一楼的带花园和带地下室的房源更是受到了“疯抢”。

据了解,以同一单元的一二两层相同面积的房源来看,一层赠送地下室甚至加花园的房源在价格上,显然更具竞争力。目前家住萧山某小区的朱女士就表示,当初看中这套房源,主要是因为看上它地下一层的赠送空间,“价格和不带地下室的相比,大概贵了一千多元/平方米。”

目前在售的九龙仓·碧玺花园洋房一楼和二楼的价格相差则更加明显。据九龙仓·碧玺售楼处工作人员表示,花园洋房具体一房一价,一楼的均价大概在5万/平方米左右,普通楼层价格则在4万/平方米上下。三墩板块的协安·蓝郡,有部分楼幢的一楼90平方米,设计为带地下夹层和下沉式庭院的90平方米复式户型。查阅开盘价格发现,这批房源的总价比普通的90平方米房源的价格也明显高,当时,普通楼层90平方米折后起价10980元/平方米,1楼90平方米户型因为赠送地下夹层,价格则超过13000元/平方米。

此外,户型设计的进步,也是这类储藏室退出市场的原因之一。众所周知,杭州市场的户型设计一直走在前列,以天阳、大家、滨江等为首的一批杭州本土开发商的产品,更是成了外来大鳄学习户型设计的模板之一。目前杭州市场普遍在卖的90平方米户型房源以三房两厅两卫为标准,同时,在一些细节设计上,在户型内部越来越多的增加储藏空间。不少90平方米户型在符合基本标准之上,还可以在房源内部拥有独立的储物空间,因此独立的小面积储藏室明显没那么“吃香”了。

“还有一个原因就是居住品质的提升和生活品质的变化。”胡军辉介绍,储藏室的利用率不高,在价格方面能产生的效益又有限,这些都一定程度上加速了小面积储藏室的退出市场。同时,这类储藏室的角色功能也有变化。以往,独立的小面积储藏室,除了当作普遍的物资仓储之外,还在一定程度上扮演电瓶车、自行车车库的角色。但现在电瓶车、自行车等交通工具已越来越少,即使有停放需要,在小区内部,也都规划有统一的公共停车库。

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