[摘要] 近日，万达百货部分门店调整经营的消息，成为全国商界的关注焦点。不止是万达，百盛、华堂、津乐汇等都陷入了关店风波。
新商场将向社区Mall发展
锦和商业接手中都百货后，会如何亮相？
“越都荟”的一名招商主管热情地接待了记者，并打开手提电脑给记者看了商场的效果图。一座现代摩登的建筑物上，隐约可以看到熟悉的商家身影，浪琴、康师傅牛肉拉面是原中都百货的老面孔，而曾经的屈臣氏、麦当劳似乎不见了。
该工作人员透露，房子的主人是电信，他们和电信签了十年的租约，看中的就是这里的。虽然原来的中都百货庆春店面积不大，建筑也有些年份了，但这个地段实在太好了，在这里做餐饮的几家企业实在是火得不行，比如楼下那家康师傅牛肉拉面店，一个月能做160万元的营业额。
“一楼有一长条位置还给电信，拿去做营业厅。其余的整块位置今后就是‘优衣库’，对，整层都给‘优衣库’；二楼的招商计划中有一家西餐厅、一家美发美容，其余尚在招商中。”据这位招商主管透露，因为新的商场要在10月30日开张，招商工作已经进行了大半。
他还说，“我们准备做社区型的商业中心，不会是像银泰那样的，要尽量接地气；三楼到五楼为美食广场，目前已经有许多上海知名的餐饮品牌签约入驻；六楼准备做网吧等休闲设施。”
大型商业综合体林立，社区型Mall如何立足？
老杭州人都记得，曾经杭州有赫赫有名的“十大商场”。大概从华侨商厦关门开始，杭州中型商场就开始走下坡路了。
当时有媒体分析，中型商场在面积、经营品类上优势不强。很多商界老总也曾为中型商场设计过突围之路，比如开专业店，开一家贴近社区生活的店，但很多中型商场还是关的关、转的转，终，那些上的中型百货变成了银行、证券公司。
2003年，国大百货谢幕，从中型百货商场向专业店转型。不久，位于卖鱼桥的景福百货也拿出了调整方案，向社区中心商场靠近。
采访中记者发现，锦和商业的招商人员对中都百货庆春店之前的运营情况了解甚微。毕竟，这支团队的大部分人员来自上海。言谈中，锦和商业的工作人员都对“越都荟”的地理位置和人流量非常满意，这些都是做社区Mall不可或缺的因素。
当初，中都百货也是这样想的。2009年中都百货庆春店开业之初，曾以低1.25折的折扣力度，创下过当时杭州商场促销的新纪录。
然而，拼低价的竞争没能持续很久。2012年，中都百货庆春店公开对外招租，以缓解租金压力。而随着电商的日益发展，传统百货业受到重大冲击，中都百货的定位则几经改变，模糊不清。
未来三到五年，杭州城北区域可能新增10-15个商业综合体，新增体量133万平方米，是现有商业体量的三倍，而延安路上的嘉里中心和钱江新城的来福士广场、高德置地广场都将开业。
面对资本更雄厚的商业综合体，社区Mall用什么来应对？除了用餐饮吸引客流，社区Mall还有什么强项？
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