[摘要] 据本网前方记者发回的新消息显示，经过51轮激烈争夺，今日出让的余杭海创园23号地块（余政储出[2015]19号）终由富力以3.26亿元竞得，楼面价4074.49元/平米，溢价率24% 。
楼面起价高体量小
交通区位优势突显
未来科技城加推的商住综合体项目，用地性质规划为商业商务居住用地。未来科技城板块内，用地性质兼具商、住的地块项目，自2012年以来累计成交约9个，而31日新加推商住项目，比以往出让的9个项目距离地铁站更近，根据挂牌文件的规定，该项目“需与南侧地铁5号线常二路站做好衔接，满足相关规范要求”。据了解，地块南面和西面紧靠海曙路与常二路，地铁5号线沿海曙路铺设，在海曙路与常二路交叉口设置“常二路站”，因此，地铁站点与地块的距离，可以形容为“无缝衔接”。
或许是因为具备无缝衔接地铁站的优势，31号新加推商住综合体的楼面起价3280元/平，处于历史较高水平，相比9个历史成交项目的成交楼板价排行第二，仅次于2012年成交的富力西溪悦居一期项目。
除了楼面起价高，31号新加推项目，区别于历史成交项目的，“特立独行”的地方还表现在：
1、地块虽然楼面起价高，但地上可建面积小，不足10万方。
2、地块交通区位优势更明显，除了已提及的地铁交通优势，在公路交通优势方面，该项目邻靠板块内的公路主干道海曙路、常二路和荆长大道，也显得“更胜一筹”。
3、地块形状规则，便于规划打造。
4、地块周边产业园区林立，又北面紧邻中移动研发中心，为地块带来了丰富的消费客群。
商务计容建筑面积需自持
1、该地块商务计容建筑面积不得小于30000平，商业计容建筑面积不得大于8000平。该地块内商务计容建筑面积需自持，商业计容建筑面积可预售。
2、总建筑面积不大于80010平，不小于66675平，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%
3、建筑限高60米
4、项目需与南侧地铁5号线常二路站做好衔接，满足相关规范要求
交通、商业配套优势较突出
交通：地块“无缝衔接”地铁5号线常二路站，5号线可实现与1号线、2号线、6号线等多条地铁线路之间的换乘，地块的地铁轨道交通十分便捷。从公路就交通来看，地块周边的公路主干道有海曙路、常二路、荆长大道、文一西路和绕城公路，也能直通城西等主城各个板块。
医疗：地块西面约600米处为上海宝力项目，由上海宝力在2014年联合竞得，根据规划，该项目将引进医疗机构。另外，海创园内开设有浙大一院门诊部，距离地块位置大约有1.5公里。
商业购物：地块除自身带有商业配套外，周边2公里范围内的商业购物项目有淘宝城、富力天贸广场、西溪金座、西溪铭座、麦佳汇、欧美金融城等，能满足版块内的商业购物需求。
教育：板块内集中了杭师大、浙理工大学、阿里巴巴商学院等一批高等学府；板块内的小学、幼儿园、中学等多集中分布于地块南面。
地块位于海曙路北侧。从2012年以来成交的9个商住综合体项目，几乎清一色得分布在海曙路南北两侧。其中已经开盘的项目只有欧美金融城和西溪悦居，奥克斯杭州未来中心在7月中旬开放售楼处，尚未进入开盘销售阶段。
2012年至今已成交的9个商住综合体项目
地块周边1公里范围内分布的住宅项目，新盘只有两个，一个是合景瑜翠园，另一个是欧美金融城，在售均价分别为13500元/平和11500元/平。
地块周边住宅项目拿地销售情况
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
