[摘要] 7月31日（本周五），杭州三区土地出让会，“老将”携“新兵”登场。“老将”未来科技城板块年内第四度“抛头露面”，加推一宗 上盖商住综合体；“新兵”指的是大江东板块，大江东不仅属年内首次亮相，也是经历规划更改以来，首次以“杭大江东”冠名，推出1宗商业商务用地，两宗地块合计起价约3.97亿元。
楼面起价高体量小
交通区位 突显
未来科技城加推的商住综合体项目，用地性质规划为商业商务居住用地。未来科技城板块内，用地性质兼具商、住的地块项目，自2012年以来累计成交约9个，而31日新加推商住项目，比以往出让的9个项目距离 站更近，根据挂牌文件的规定，该项目“需与南侧 5号线常二路站做好衔接，满足相关规范要求”。据了解，地块南面和西面紧靠海曙路与常二路， 5号线沿海曙路铺设，在海曙路与常二路交叉口设置“常二路站”，因此， 站点与地块的距离，可以形容为“无缝衔接”。
或许是因为具备无缝衔接 站的 ，31号新加推商住综合体的楼面起价3280元/平，处于历史较高水平，相比9个历史成交项目的成交楼板价排行第二，仅次于2012年成交的富力西溪悦居一期项目。
除了楼面起价高，31号新加推项目，区别于历史成交项目的，“特立独行”的地方还表现在：
1、地块虽然楼面起价高，但地上可建面积小，不足10万方。
2、地块交通区位 更明显，除了已提及的 交通 ，在公路交通 方面，该项目邻靠板块内的公路主干道海曙路、常二路和荆长大道，也显得“更胜一筹”。
3、地块形状规则，便于规划打造。
4、地块周边产业园区林立，又北面 中移动研发 ，为地块带来了丰富的消费客群。
商务计容建筑面积需自持
1、该地块商务计容建筑面积不得小于30000平，商业计容建筑面积不得大于8000平。该地块内商务计容建筑面积需自持，商业计容建筑面积可预售。
2、总建筑面积不大于80010平，不小于66675平，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%
3、建筑限高60米
4、项目需与南侧 5号线常二路站做好衔接，满足相关规范要求
交通、商业配套 较突出
交通：地块“无缝衔接”5号线常二路站，5号线可实现与1号线、2号线、6号线等多条 线路之间的换乘，地块的 轨道交通十分便捷。从公路就交通来看，地块周边的公路主干道有海曙路、常二路、荆长大道、文一西路和绕城公路，也能直通城西等主城各个板块。
医疗：地块西面约600米处为上海宝力项目，由上海宝力在2014年联合竞得，根据规划，该项目将引进医疗机构。另外，海创园内开设有浙大一院门诊部，距离地块位置大约有1.5公里。
商业购物：地块除自身带有商业配套外，周边2公里范围内的商业购物项目有淘宝城、富力天贸广场、西溪金座、西溪铭座、麦佳汇、欧美金融城等，能满足版块内的商业购物需求。
：板块内集中了杭师大、浙理工大学、阿里巴巴商学院等一批高等 ；板块内的 、幼儿园、 等多集中分布于地块南面。
地块位于海曙路北侧。从2012年以来成交的9个商住综合体项目，几乎清一色得分布在海曙路南北两侧。其中已经开盘的项目只有欧美金融城和西溪悦居，奥克斯杭州未来 在7月中旬开放售楼处，尚未进入开盘销售阶段。
2012年至今已成交的9个商住综合体项目
| 项目名称 | 拿地时间 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 |
| 万通项目 | 2014年1月16日 | 63375 | 196462.5 | 2.6-3.1 | 61791 | 3145.18 | 0% |
| 宝力项目 | 2014年6月5日 | 107424 | 257817.6 | 2.0-2.4 | 62844 | 2437.54 | 0% |
| 建工欧美金融城 | 2013年2月1日 | 86331 | 517986.00 | 5.0-6.0 | 55684.00 | 1075.00 | 0% |
| 巨化项目 | 2013年7月29日 | 17185 | 60147.50 | 3.0-3.5 | 11100.00 | 1845.00 | 23% |
| 井能项目 | 2013年7月30日 | 40557 | 141949.50 | 3.0-3.5 | 28005.00 | 1973.00 | 0% |
| 宝力项目 | 2013年9月17日 | 63726 | 242158.80 | 3.3-3.8 | 41104.00 | 1697.40 | 0% |
| 奥克斯杭州未来 | 2013年10月10日 | 47670 | 343224.00 | 6.5-7.2 | 95800.00 | 2791.18 | 238% |
| 永乐项目 | 2013年10月10日 | 31447 | 110064.50 | 3.0-3.5 | 21699.00 | 1971.48 | 0% |
| 富力西溪悦居（一期） | 2012年11月2日 | 95972 | 191944 | 1.5-2.0 | 76318 | 3976 | 0% |
地块周边1公里范围内分布的住宅项目，新盘只有两个，一个是合景瑜翠园，另一个是欧美金融城，在售均价分别为13500元/平和11500元/平。
地块周边住宅项目拿地销售情况
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地楼面价（元/平） | 溢价率 | 拿地单位 | 拿地时间 | 去化情况 |
| 合景瑜翠园 | 13500 | 5848 | 95% | 合景泰富 | 2013年10月10日 | 48% |
| 欧美金融城 | 11500 | 838/1075/1806 | 0% | 建工 | 2013年2月1日/2014年6月5日 | 66% |
| 西溪悦居（一期） | 已售完 | 3976 | 0% | 富力 | 2012年11月2日 | 100% |
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