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北京半月土地成交金额近140亿元 联合拿地成新常态

新京报   2015-07-24 08:15

[摘要] 在“断顿”50多天之后,6月底北京土地市场恢复供应,随后其成交火热的情况就一直没有改变。根据北京市国土局公开资料显示,仅7月上半月,土地成交金额已经接近140亿元,连一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

在“断顿”50多天之后,6月底北京土地市场恢复供应,随后其成交火热的情况就一直没有改变。根据北京市国土局公开资料显示,仅7月上半月,土地成交金额已经接近140亿元,连一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

京西南成房企拿地主战场

北京市土地市场自6月25日恢复供应以来,北京共有11宗土地入市。从分布情况上来看,其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中,大兴区的土地供应为丰富,在不到两周的时间内连续成交了8宗土地;其余3宗土地同样位于西南部,其中2宗位于房山区辰街道、1宗位于丰台区四合庄区域。

事实上,这11宗土地所在区域并不完全位于传统意义上的热点板块。此前,大兴、房山受到了大量中低收入为主的刚需置业人群的青睐,同时也兴建了大量的政策性住房。然而,随着近来品牌房企对这些区域争夺的加剧,其可售部分的商品住房楼面价甚至一度超过区域在售商品房的价格,也让京西南的土地市场出现“面粉贵过面包”这一情况。

比如7月3日,城建以22.8亿元高价摘得的大兴瀛海镇地块,其可售部分的商品房楼面价就高达3.6万元/平方米。7月16日,天恒以31.78亿元的总价、配建7.1万平方米限价房的条件摘得的房山区辰街道地块,可售的商品房楼面价也高达2.1万元/平方米。

此前,有业内人士分析,北京土地市场重心向西南移动,一方面是由于北京南城开发计划的利好所致,另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。“近期土地出让集中于大兴等西南部区域,主要还是因为政府的供地计划。政府对于土地的整理是一批一批进行的,在一个区域土地整理结束之后集中入市是一种比较常见的做法。”亚豪机构市场总监郭毅近日接受采访时表示。

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