[摘要] 杭州楼市，哪两个板块具概念效应？一个是城西的未来科技城，一个就是江南的钱江世纪城。
一体化融合步伐加快
知名学校商业进驻
今年1月，杭州市《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》出台，这意味着，萧山区和余杭区将加快融入主城区步伐。据悉，从今年起，萧山、余杭两地的户籍、就业和社保、社会救助、教育、公共卫生、市民卡服务、公积金制度、保障性安居工程、公共交通等9个领域的公共服务政策将逐步实现与杭州并轨。
然而，除却政策层面的融合，当地的教育、医疗、商业的配套似乎对集聚人气更有吸引力，对钱江世纪城来说，若要真正吸引非萧山人来居住，这些方面是一体化进程中需要突破的关键之“环”。
记者：一体化之后，听说有主城区的名校入驻钱江世纪城，能否介绍一下这方面的情况？
余生德：杭二中萧山校区、崇文学校世纪城万科校区等优质教育资源，已明确落地，这都是一体化发展带来的积极成效。
杭二中萧山分校占地130余亩，按48班规模设计，总建筑面积9.4万平方米，概算投资4.2亿，是迄今为止设计品质高的市属高级中学。崇文学校世纪城万科校区（含幼儿园）占地67亩，按幼儿园12班，学前班2班，小学36班规模设计，总建筑面积5.5万平方米，概算投资2.5亿。校舍按综合体形式布置，充分体现了崇文学校的办学理念，建成后将由崇文实验学校全权运营管理。
此外，还有世纪城小学、江南小学、世纪城幼儿园教育集团等一些原有的公办教育资源。
记者：除了教育资源，大家都对钱江世纪城的商贸配套比较关注，这关系着世纪城的人气集聚，能否介绍这方面的情况？
余生德：商贸配套事关钱江世纪城的人气集聚和可持续发展。实事求是地说，近些年我们的工作重点主要是征迁安置建设，配套设施的建设相对滞后，我们也意识到了这方面的问题。目前我们是两手抓，一方面抓大的商贸综合体，比如我们今年与深国投公司达成了意向协议，引进了“印象城”项目，这个月管委会专门与对方进行了对接，项目将于下半年挂牌落地，另一方面，我们也注重一些小的商贸设施引进，比如便利店、星级市场、餐饮店等，以此带动整个区域的成熟完善。
记者：新的楼市回暖比较明显，房子好卖一点，开发商们的拿地积极性也开始增强。滨江一向供应吃紧，作为钱江南岸的主力供应方，钱江世纪城下半年会放量供地吗?
余生德：因为和钱江新城隔江相望，离主城区较近，经过近十年的开发建设，规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块的确已成为钱江南岸的主力供应方，因为滨江的宅地供应的确快没了。
虽说市场需求迫切，但顺应中央的土地供应从紧精神，钱江世纪城今年可具备出让条件的宅地仅两宗，一宗104亩，一宗95.7亩。去年，钱江世纪城也无宅地出让。
记者：钱江世纪城与杭州钱江新城隔江相望，共同打造杭州新中心。当配套都成熟后，您如何预测钱江世纪城和滨江的房价？
余生德：现在钱江世纪城的房价只有滨江的2/3左右，但当配套完善之后，钱江世纪城的房价有可能超过滨江，这是由钱江世纪城独特的区位及无可替代的交通优势决定的。
钱江世纪城与钱江新城隔江相望，是杭州后一块具有广阔开发空间的城市中心之地，交通优势明显：地铁2号、6号、7号线在钱江世纪城贯穿而过，其中地铁2号线已建成通车。钱江世纪城与主城区规划了三条过江隧道。而它与省内各城市的联系紧密，15可达杭州萧山国际机场，8可进入沪杭甬高速和绕城高速。也正因为这一交通优势，世纪城特别吸引“外地人”，即非萧山人，购房者中有2/3来自主城和省内城市。
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