[摘要] 当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，“面包”与“面粉”作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。
土地市场：市场整体出现明显分化
尽管趋于稳定的销售令上半年“去库存”取得了显著的效果。截止6月底，大成都商品住宅存量面积同比减少13.7%，且成都各区域存量高都只达去年八成左右，但在整体供大于求格局未变的情况下，房企对于拿地依然谨慎。
从1月的低开，到2月、3月的持续反弹，成交面积达到上半年高值，再到4月跌入谷底，5、6月逐渐回暖，上半年成都土地市场在跌宕起伏中，也画出了一个完整的“W”。据锐理数据统计，2015年上半年大成都范围内共出让土地151宗，其中成交103宗，成交面积5884.23亩，同比上涨9.83%；但不容忽视的是，上半年土地吸金的234.38亿元，相较于2014年上半年的255.88亿元却下跌8.4%，流拍率更是高达31.79%。
事实上，中成房业发布的数据显示，上半年成都楼市回暖趋势也传导到土地市场，大成都楼面均价小幅上涨14.4%。但市场整体却出现了明显的分化，主城区成为房企作战主战场，楼面地价有所上升，同比上涨11.2%；近郊及远郊楼面地价却持续下跌，降幅分别为6.6%、20.9%。
虽然总成绩并不抢眼，但上半年重量级房企的频频出现，也为不温不火的土地市场带来了更多的亮色。继万家湾地块和曹家巷地块后，恒大第三次在主城区“圈”地，将流拍过两次的川棉厂地块收入囊中的同时，也成功问鼎上半年总价 ；而蓝润则继续以近乎 的价格从众多房企手中抢下武侯区人民南路地块、一医院地块以及武侯区簇桥街道地块，这三宗土地也顺利挺进上半年成都楼面地价“四强”；就在6月末尾，“华南五虎”之一广东碧桂园也首秀蓉城，与保利携手布局天回镇。
业内人士分析认为，虽然上半年成都楼市成交回暖，但环比涨幅未超过10%，目前去库存依然是成都市场的重中之重。在具体存量面前，虽然房企不断补充 “面粉”以获得“筹码”，但下半年成都楼市必然进入“跑得快”的节奏，这也决定了未来成都房价上涨空间有限，价格仍将保持平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
