[摘要] 与上半年二手房市场火热的成交量相比，租赁市场的热度也同样大幅提高。根据我爱我家市场研究 统计数据，上半年杭州租赁市场成交量同比2014年同期上涨幅度超过30%，环比2014年下半年上涨了24%。租金价格方面，上半年3006元/月的套均租金价格同比去年的2840元/月，上涨了5.85%，今年租金的涨幅有所收窄。
月租3500元以上的房子越来越俏
上半年二手租赁房屋成交户型结构中，1居室占到33.97%，同比上涨了1.26个百分点；2居室占到45.35%，同比下降了0.66个百分点；3居室占到18.29%，同比下降了0.63个百分点；3室以上户型占到2.39%，同比上涨了0.03个百分点。
套均租金以2500-3500元的区间为主，占比38.33%，同比去年的39.38%，下降1.05个百分点；其中套租金在1500-2500元的区间占比29.62%，同比下降了5.07个百分点；而套租金在3500元以上的占比为28.11%，同比上涨了6.6个百分点；套租金小于1500元的房源在上半年相对较少，仅占到3.94%，同比下降了0.48个百分点，不过这样的物业虽然在成交比例中占比小，但却是受租客欢迎的物业。
从上半年套租金价格的变化情况来看，3500以上的租金段涨幅提升比较明显，这与成交房源往郊区扩展的趋势有关，该近年来，随着市区可租房源供应的缩减，一些大户型的次新小区逐渐占据了租房市场的热榜，这部分小区大都面积大、房龄较短、室内装修新，因此得到租客的青睐，不过相对市区的租金价格，这部分小区的整体租金虽然相对较高，但租客多以合租为主，一套90多平方米户型多有3、4人合租。
可供房源多 租金难上涨
对于下半年杭州租赁市场走势，我爱我家市场研究 认为，整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。随着6月份学生毕业潮的到来，预计接下来的7、8月还会延续年内第二个租赁高峰，但交易量会明显低于5、6月，预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下，交易量将会出现明显的下行趋势。
租金价格方面，下半年大量新房的交付，使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大，因此预计下半年整体租金水平将不会出现大幅增长，个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好，买卖市场的回暖将促使大批租客进入买卖市场，这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格，因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。
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