[摘要] 一则“在中国凡是和"位子"相关，都会涨，都要抢”的文字日前引发了公众的关注，而这只是售卖CBD写字楼下产权车位的广告。出售产权地下车位48万元／个，转让使用权地下车位36万元／个，这个价格与京城豪宅和高档小区的地下车位相比并不算贵，但 写字楼下的车位能赚钱吗？是否存在风险？北京青年报记者进行了调查。
分析
买写字楼地下车位与风险并存
白领刘小姐算了一笔账，48万元买一个产权车位，假设能够整年以1200元／月租出去，租金为14400元／年，年率为3%。比银行定期利息2.25%高0.75%。并且未来随着通货膨胀和房地产价格上涨，车位价格也可能 ；还有一些购车政策的不确定性，假如“需有车位才能购车”政策落地，届时车位可以卖掉获利。
北青报记者调查发现，购买写字楼地下车位是与风险并存。首先，与住宅对车位的“刚需”不同，写字楼车位的数量与需求弹性较大。如果停车费 过高或者开车成本增加，更多的人选择公共交通出行，则有车位租不出去的风险。这时每月还有物业要收取的150元管理费必须支出。第二，CBD 地下停车位还在增加，周边地面还有新增的公共车位，供给不断增加，将来出售和出租的压力都可能增大。第三，产权车位还有38年时间后要缴纳土地出让金；而使用权车位将彻底失效，价值灭失。
建议
写字楼车位还需谨慎
对于是否购买写字楼的车位进行 ，相关 建议， 者还需谨慎，应首先考虑 区域。如果二手车位加价较高，利润空间可能所剩不多；综合周边的情况进行判断，周边公共停车区域是否会增加。
其次是考虑使用年限。 车位时一定要考虑车位的使用年限。这一点也就提醒车位 者，要注意车位使用年限，并与销售方进行书面约定。
后要考虑的是租金和售价比值。购买车位进行 之前，一定要考虑售价和车位租金之间的比值。如果车位价格过高，而租金行情却不好，那么车位 时间相对较长，风险更大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
