[摘要] 进入楼市下半年，杭州市区 周末成交量依然可圈可点。相关数据显示，上周（6月28日-7月5日20:00）杭州市区（含余杭、萧山）商品房成交3531套，较前一周小幅增长，继续处于高位。
处于同一个板块内
楼盘销售也冷热不均
虽然申花、桥西等区域上半年的成交表现十分亮眼，但并非每个项目都能风光无限。与某些成交热盘形成鲜明对比的是，同板块的某些项目，半年内的成交价格却在逐渐走低。
申花板块作为今年热度较高的板块，热门楼盘黄龙金茂悦，半年内成交均价从23407元/m2涨到26447元/m2，涨幅高达13%，即便是这样，依然一房难求。而距离 的三江花园道一号就没那么幸运，单价从年初的19032元/m2微调到了18353元/m2，半年的成交量还不及黄龙金茂悦的一半。而申花板块的其他楼盘，多数价格持平，能像金茂悦这样 的再无第二个。
从区位上看，金茂悦的位置距离老城西更近，的确要胜过三江花园道一号，地段有 ，溢价较高。另一方面，方兴在上海打造金茂大厦的经验，着实为品牌增加了美誉度，金茂悦的 度也随着大量的推广，远远大于花园道一号。
而在之江板块，虽然不少项目都在以价换量，惟有之江诚品成为“拉高平均值”的项目。从每个月的成交数据来看，之江诚品6月均价比1月上涨了1396元/m2，而板块内降幅大的之江九里，半年内降了2640元/m2。
事实上，之江诚品首开价格就已经跌破了板块价格底线，起价仅10288元/m2，相比当时售价都在15000元/m2以上的周边楼盘，的确大有 。之江九里此前售价一直在18000元/m2，今年2、3、4、5月，每个月都只卖出个位数的房源，显然这样的价格超过了之江板块的市场价，6月该楼盘 后立刻换来了166套的成交量。因此不论是之江诚品的 ，还是之江九里的 ，都是趋于市场接受的合理价位过程。
除此之外，九堡板块经历了今年初的混战，也出现了明显的分化，年初 销售的一些项目，目前价格有所回升，而当时按兵不动的楼盘，现在也被迫开始以价换量。
郡原相江公寓1月成交均价低至12820元/m2，当月换来了79套的成交量，之后的每个月成交价在14000元~16000元/m2，其成交量立刻减少到十余套。而宋都阳光国际1月还死守21116元/m2的单价，到了6月已经降至18908元/m2，6月成交21套，比今年前4个月的成交套数总和还要多。
产品分化凸显
购房者选择更理性
经历了几轮楼市涨跌的购房者，对于产品的选择也发生了分化，他们更加趋向于选择安全、高品质的楼盘。比如 开发商打造的高品质项目，即便价格较高，也依然有人买单，而一些相对不 的开发商建造的楼盘，即便是低价也未必能够受到市场认可。
万达板块的耀翔悦尚，整个项目仅由三幢楼组成，开发商也不为人熟知。该项目2014年首开房价14500元/m2，今年的成交均价都在14000元/m2以下，比周边在售的德信晓宸、方正御星等低4000多元/m2。然而即便如此，耀翔悦尚的销售依然惨淡。
另外，很多购房者更倾向于买现房楼盘。城北某项目一期已经交付，二期仍在建造。90m2户型现房比期房总价高了20多万元，然而现房的成交量明显高于期房。
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