[摘要] 近两个月以来，温州楼市持续回暖。据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55%。
温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目，日前终于决定购买一套位于11楼的套房，折后单价为1.9万元。然而就在几个月前，她的朋友购买同一栋楼17楼的套房时，单价仅1.4万余元。“才几个月就涨了5000块一平方米。”刘小姐稍有犹豫。然而，看到售楼处不断增多的看房者，她很快还是选择了签订购房协议。
近两个月以来，温州楼市持续回暖。据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55%。
交易趋稳量价齐升
刘小姐现有住房与父母同在一个小区，生活相当便利。此次购买德信“爱琴海岸”，并非刚性需求导致。她说起出手买房的原因，一是看上新楼盘品质，为今后改善居住条件做准备；二则是出于手头资金保值增值的考虑。
无独有偶。与温州市区隔江相望的永嘉三江立体城项目，6月13日开出第4期3幢住宅。相比2014年11月期开盘价格，相邻两个组团间类似楼栋、同等层高、同等朝向的部分124平方米套型，成交总价多已经涨了27万余元，并且开出的房源当天售出九成。温州售房网额按统计数据显示，6月16日至6月21日，全市共成交新建商品房1048套，其中三江立体城就占了116套。
与新建商品房交易同样量价齐升的还有二手房交易市场。在温州市房屋交易产权登记管理中心，每天出现排队情况已经持续近2个月。现场工作人员告诉记者，中心一天会发放120张二手房交易票，300张抵押登记（含注销）票。以往这些票每天很难发完，但在近上午一转眼就没了，交易中心已经很久没有出现这样的情况。
房产市场重拾信心
温州市住房和城乡建设委员会副主任戴旭强告诉记者，此番楼市回暖，得力于今年房地产政策利好的频频出台落地。除了层面3.30房贷新政、二套房首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、公积金新政等的落地，温州市于4月2日出台了被称为“温八条”的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，对首次购买新建普通商品住房的购房者给予补助，打出政策组合拳，直指“促量稳价”的目标。虽然补助实施细则迄今尚未出台，但交易市场已经重拾信心。
城市房价已经连续40多个月同比下跌的温州，从今年4月起终于有了起色。根据国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，温州2015年4月份价格指数环比出现了自2013年7月以来的首次回升，新建商品住宅价格指数环比上升0.7%，二手住宅价格指数环比上升0.4%。5月份，按照商品房网上销售系统显示，市区商品房交易金额26.60 亿元，商品房平均销售价1.71万元/平方米，比4月份平均交易价格上升1.05%。“从我们店里的经营情况来看，近两个月二手房价格已出现了5%以上的涨幅。”某中介客户经理江涛说。
房地产市场回暖还体现在商品住房库存量连续5个月下降。到2015年5月末，市区累计待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%，相比年初下降9.01%。按照前12个月平均销售面积计算，5月底市区商品房库存去化周期为18.30个月，其中商品住房库存去化周期为11.59 个月，已回归到合理库存范围。
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