[摘要] “红5月”杭州主城区二手房签约套数排名前五中，有四个是传统老小区：朝晖、采荷、大关、翠苑。第一名朝晖小区成交75套，其余三个小区成交都过50套，这在去年并不多见。
数据显示，“红5月”杭州主城区二手房签约套数排名前五中，有四个是传统老小区：朝晖、采荷、大关、翠苑。名朝晖小区成交75套，其余三个小区成交都过50套，这在去年并不多见。
卖掉旧房，是为换新房。“今年4月份以来，出售老小区二手房置换新房的购房者比去年同期增长10%左右。”我爱我家翠苑店店长张勇，对改善性购房带来的老小区换房潮有明显的感受。
40~50m2为成交主力
小户型更容易出手
从记者调查的情况看，排名前四的老小区成交面积基本集中在40~50m2，大关和翠苑小区有部分60m2的两室也很抢手。“这样的迷你户型在新盘中已经不会做了，总价100万元以内想住在市中心更是不可能。”张勇告诉记者这些老小区房受欢迎的原因。
“朝晖一带成交频繁的是50m2两室，今年四五月份每月都有70多套，比季度的月成交量平均多20套左右。”我爱我家朝晖店店长余冬认为，这与政策的全面放开很有关系，“营业税免征从原来的满5年变成满2年，前两年积压的大量小户型现在开始陆续出货。”
透明售房网数据显示，排名在前的四个老小区中，均价高的是采荷，23000元/m2左右；朝晖和大关在16000~19000元/m2，翠苑的成交均价接近20000元/m2。
按照40~50m2的成交面积，这几个老小区的总价基本能控制在120万元以内，有些甚至60多万元就能搞定。“总价低，又能落户，低门槛入住市中心，所以这些小户型的转手率很高。”我爱我家大关店店长庄新军给记者算了笔账：“像大关50m2这样的两室，中装标准，租金一般都要3000元/m2以上，但如果直接买进，首付去掉，其实每个月还款也就3000~4000元。”
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