[摘要] 继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。根据数据统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支持力度有增无减，《每日经济新闻》记者了解到，广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。
能否助力广州楼市“升温”？
在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期高成交水平。
公积金新政的出台，能否为复苏的广州楼市注入强心针？无疑是各界关注的焦点。
“本次公积金新政的调整力度出乎市场意料”，满堂红研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款（即公积金与商业贷款搭配）的比例达到33%；与此同时，尽管“3·30新政”已经对二套房贷进行松绑，但根据满堂红的调查发现，广州多数银行仍在执行二套房七成首付的旧标准，公积金新政预示着政策层面对市场的支持，对提振市场信心的作用不可小觑。
但硬币的另一面，是广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”，由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果有待商榷。
家和集团副总裁张建勋向记者表示，虽然住房公积金利率不足商业贷款基准利率的七成，但由于广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘还是二手房业主都不太愿意接受公积金贷款的方式，很多买家不得不被迫采用商业贷款。如果广州公积金的资金池无法扩容，新政的效果也许要大打折扣。
“尽管二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是个人50万元的高限额还是夫妻双方80万元的高限额，在目前的房价水平下，买家是很难实现3~4成的首付比例”，中原地产项目部总经理黄韬认为，公积金新政对于市场的刺激作用也许相当有限，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场能否持续攀升取决于商业银行何时执行新的二套房贷标准。
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