[摘要] 伴随着政策的持续利好，北京楼市在5月取得了不俗的销售成绩，多个项目也重新出现了“日光”的现象。而在成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。
伴随着政策的持续利好，北京楼市在5月取得了不俗的销售成绩，多个项目也重新出现了“日光”的现象。而在成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。
而在6月，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低。在如此供需比的情况下，北京楼市在6月可能将供不应求。
数量低
史上供应少的6月
对于5月而言，开盘量的减少一直让不少购房人难寻好房，而在6月，这一境况恐将持续。据亚豪机构统计，6月预计有20个项目入市。记者了解到，入市项目郊区与城区房价分化明显，城区项目(五环内)仅有5个，郊区项目(五环外)有15个，其中顺义、密云共有7个项目。
但与5月不同的是，纯新盘终于开始亮相市场。亚豪机构数据显示，6月共有10个纯新盘入市，顺义区独占4个，其中3个是商住项目，朝阳有2个，10个项目包括了住宅、商住、别墅，其中8个项目位于五环外，仅有大兴的首开保利·熙悦诚郡和朝阳的丽都十号，位于五环内的城区。
据记者了解到，随着楼市信贷政策放松，市场成交转暖，开发商的推盘热情也上升；比如预计在6月入市的新盘中，位于朝阳区的红廷别墅、位于房山的五矿·铭品、位于怀柔的万通·熙悦华府，都在4月就放出风声“预计入市”。
然而，有数据显示，今年前5个月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平方米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。对此亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张地说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。
而中原地产市场研究部的一组数据或许能解释北京商品房供应减少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供应住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建和自住房及各类保障房因素，实际商品住宅用地近两年仅供应了550万平方米左右。
在中原地产首席分析师张大伟看来，这些土地折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交差的一年消化。
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