[摘要] 刚过去的五月，是楼市新政出台的第二个月，杭州楼市迎来近6年内成色足的“红五月”，十城区成交总量由4月份的11436套再次高位攀升达到12920套，主城区成交量位列近8年第二，仅次于2009年。
刚过去的五月，是楼市新政出台的第二个月，杭州楼市迎来近6年内成色足的“红五月”，十城区成交总量由4月份的11436套再次高位攀升达到12920套，主城区成交量位列近8年第二，仅次于2009年。
和新房市场一样的热，杭州的二手房市场也正在经历着新一轮购房热潮，业绩相当漂亮：根据杭州我爱我家市场研究中心的统计显示，5月后一周（5月25-5月31日）已经是连续第八周交易量保持在千套以上，也就是从“330”新政正式下发至今，杭州二手房每周的交易量都超过千套。而上一次出现类似的“八周纪录”，还是在2009年底。时隔5年之久，杭州二手房市场再现持续飙高。
尽管市场一派热闹景象，但向来备受热捧的却出现了逆向反差：大量优质成在交量上涨的同时，成交价反而出现同比下跌，跌幅普遍在3—10%之间，跌幅大的小区甚至达到了13%。
交易量同比增幅达172.5%
刚需依旧是成交主力
都说二手房市场才是新政的大的受益方，首付款降至四成、营业税大幅调整，由原先的五年免税改为了两年免税。所以近的60天，在利好刺激下鼓足了勇气，大批刚需以及首改人群完成了置业大事。
根据透明售房网的数据统计显示，5月份杭州主城区共成交二手房4879套，和2014年同期1790套的成交量相比，涨幅高达172.5%。虽环比4月份的4986套小幅下探2.1%，但从整体走线来看，数据依旧保持高位。其中每一周的成交量都在1110套上下浮动，5月后一周的成交量还出现微微上涨，达到1306套。
从成交热点分析，几个向来排名靠前的小区，依然是5月份的交易主力。例如排名前十的几大小区，均有25-50套不等的月成交量。滨江区的欣盛·东方郡因为地铁1号线滨和路站，一直都占据二手房成交排名的前列，成交套数49套；另外排在前五位的小区基本出自下沙区，保利·东湾成交39套；世茂·江滨花园成交34套；野风·海天城成交31套。再比如成交套数排进前十位的绿城·春江花月、伊萨卡国际城、耀江·文鼎苑、钱江·彩虹城以及滨江·万家花城。从这一份交易榜单不难看出，刚性需求始终是二手房市场的成交主力，但一些改善型需求也在渐渐增多。
热点刚需盘因周边交通、商业、交通配套已经非常完善，且可售房源数量庞以及较为实用的户型设计，使得这类小区已经成为购房者目标。而近上升较快的绿城·春江花月、耀江·文鼎苑这类单价接近或者超过3万元/平方米小区，受到股市等其他投资渠道的利好，因此也被推到热门小区之列。
据业内人士分析，接下来二手房成交量将大体呈现持续坚挺的态势，明显回落的可能性非常小。毕竟市场上的刚性需求真实存在，所以后续数据仍然会以稳定为主。但同时也不具备成交量大幅提高的基础。
随着二手房的交易量增加，越来越多的房源被“挤进”市场，那租赁市场的价格是否会受到波及？据了解，目前租赁市场的价格基本没有变化，仍旧有部分计划卖房的房东认为目前售价没有利润空间，从而将卖房改为租房，且这部分客户还是比较多的，对后期楼市抱有一定的信心。
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