[摘要] 生活不易，买房更不易，作为房奴，争取利益大化，使用面积充分化，理所应当，于是各大房地产商抓住购房者的这一心理，推出不少“偷面积”户型，送飘窗、送露台、送小书房，甚至送次卧，在拓展面积的路上越走越胆大。然而，对于购房者来说，“偷来”的面积就真的捡到便宜了吗？
生活不易，买房更不易，作为房奴，争取利益大化，使用面积充分化，理所应当，于是各大房地产商抓住购房者的这一心理，推出不少“偷面积”户型，送飘窗、送露台、送小书房，甚至送次卧，在拓展面积的路上越走越胆大。然而，对于购房者来说，“偷来”的面积就真的捡到便宜了吗？
要想撕开“偷面积”的真伪，我们首先要知己知彼，了解户型都是怎么“偷”到面积的。
1、在样板间上做文章
“在参观样板间时，看到每个房间的家具家电齐全，但依旧有足够的使用空间，往往就会被这样面积‘合理’的户型打动。可真正搬进去的时候，就会发现实际的面积要比想象中小很多。”开发商在设计样板间时，会“适当”地改变家具大小，如床的尺寸等，增加看房者的空间感，这样才能达到样板间展示的“大面积”效果等。
2、在申报上做文章
开发商为了保证容积率符合住建局的情况下，多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，将阳台封闭，按房间算给业主，虽说是该房间半买半送，但实际呢？这类赠送的面积其实是不写入房产证的，购房者们只有使用权，如果二手卖掉，这个面积将不算在房产证建筑面积内，一旦后期出现什么纠纷，购房者的权益也很难得到保障。
新规来袭“偷面积”几成绝唱
随着住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日正式实施，“偷面积”现象将成为历史，89平方米实得面积120平方米、90方四房两卫……几成“绝唱”！
开发商称，从拿地到销售，现在项目开发成本越来越高，本可以通过赠送面积来提高产品的附加值，但新规让他们少了这样一个有力的卖点。
一位专家表示，新规对目前开发商的户型设计限制确实很大：在设备平台上，新规不仅限制了尺度和面积，还限制了个数，使得设备平台可进行赠送的面积很小，难有实际使用意义；阳台的赠送力度也大大下降，现有规定让传统阳台+N的组合赠送效果降低，花池与阳台经典组合为书房的优势也无法发挥；在飘窗上，曾经面积利用可以大到做成一张儿童床，而新规中飘窗规格缩减，用途受到约束。此外，由于新规对外廊、天井设计条件较为苛刻，以后中间户的房源恐怕难有南北通透的户型。
然，“赠送为辅，设计回归”将是应对规范的新方向，也是未来户型设计的趋势。在现有空间约束条件下，开发商只能实现局部空间赠送，这就要求开发商重新重视户型的设计，利用尺度合理布局，加强户型的功能性，这样才能在限制空间内，将实用发挥到。
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