[摘要] 杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）土地市场，在5月份的出让表现像一杯“温水”：意向竞争者多，却不出现溢价，相比2014年竞客寥寥的“冷”场面显得“热乎”，但又没“热”到2013年抬价那般猛烈到烫手的程度。
市场微观：
回温而不高热
开发商赶在市场走高前夜“捡漏”？
杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）土地市场，在5月份的出让表现像一杯“温水”：意向竞争者多，却不出现溢价，相比2014年竞客寥寥的“冷”场面显得“热乎”，但又没“热”到2013年抬价那般猛烈到烫手的程度。
“温吞”的出让氛围持续已达半年，从去年12月至今，尤其是逢到余杭和萧山的涉宅用地出让，往往引来多家开发商“垂涎”，但几乎都以平静和互相承让的礼数代替了抬价竞争。比如4月份萧山两宗“杭二棉”宅地出让，吸引了包括旭辉、万科等“五龙”聚首，但仅旭辉一家出手报价，旭辉不战而胜斩获“杭二棉”宅地；5月份萧山新塘街道宅地出让，江苏新城和高运房产报名竞价，但在见新城加价100万后，高运黯然离场。
由此可见，杭州三区土地市场的温热状态，已从2014年年末的端倪出露，演变成现在一股已经确立的大势。
为何近半年里，出入土地竞价会现场的开发商身影又多起来？如果是出于补仓的目的，为什么纷纷选择同一个时间节点？如果是因为手头重新变得宽裕，为什么都不愿冒险竞价拿地？本网推测认为，从去年下半年开始至今政策红利不断释放，开发商对楼市重燃热火的预期愈发强烈和乐观，而楼市重新回热，意味着将带动土地市场再度升温，到时又将承受高价拿地的痛苦，所以部分有补仓需求的开发商，想抓住土地市场未热之前的节点，实现“抄底”拿地。
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