[摘要] 如果说，小蜜蜂、派单、截客是开发商推销楼盘时比较传统的“三板斧”，那么微信、淘宝、打车软件，几乎成了开发商推销楼盘的“新三俗”。
如果说，小蜜蜂、派单、截客是开发商推销楼盘时比较传统的“三板斧”，那么微信、淘宝、打车软件，几乎成了开发商推销楼盘的“新三俗”。
的确，这真是一个言必称“互联网+”的年代。哪家楼盘没有这么几个号称互联网的手段，都不好意思出来混江湖。那么问题来了，“新三俗”真的有效吗？
新三俗之一：自媒体微信
规定动作，效果不明
到底怎么把互联网思维用到卖房子上去，杭州的每家开发商都多多少少有着自己的经验。
首当其冲，当然是微信。翻翻杭州目前的在售楼盘，基本上所有项目都有自己的微信公共账号。如果是大品牌的开发商，旗下十多个项目，几乎每个项目都有一个微信公号。“现在公司给的推广费用只有那么点，我们项目上总要有渠道发出声音的，算来算去只有弄个微信省钱。”目前正值推广期的一家开发商销售负责人说，“我们项目微信公号做了两个多月，粉丝刚刚1000个，每条微信的阅读率都不高，效果真的很难评估。”
记者翻了翻在售楼盘的微信公号，基本上阅读量都只有100左右，要达到上千的阅读量，除非是有一些赠送礼品的活动。只有绿城、万科等大开发商微信的阅读量能上千，但影响力集中在业内。
新三俗之二：淘宝
网络众筹，赚个人气
在杭州，先在淘宝开出店铺的要数万科。早在2011年，杭州万科就在淘宝开出了“杭州万科品牌馆”，不过直到今年4月份，才真正开始有人负责运营。
“之前也没有更多的关注，现在算是真正运营起来了。”杭州万科内部一位工作人员告诉记者，近一个月万科淘宝店铺的确实有成交，主要集中在七贤郡、西庐、北宸之光这些续销盘上。另一开发商认为，淘宝也是个工具，但很难说这些客户就是从淘宝上引流过来的。
实际上，杭州万科在淘宝的这些玩法还较为传统。绿城近在搞的杨柳郡众筹，则更为新颖。
据成交记录显示，短短不到半个月时间，杨柳郡淘宝店铺就有2635条众筹100元的成交记录，不管效果怎么样，但起码足够吸引了眼球。即使是冻结5万元的方案，也已经有了867个成交记录。
“到底转化的系数怎么样，现在没有开盘还不好说，但是就我们这个项目来说，整体的推广调性和楼盘定位，是非常相符的。”杨柳郡项目总经理任晓峥说，这种方式大的优点是简单高效。
当然，杨柳郡众筹的热度，跟绿城品牌和产品，以及媒体的热炒有很大关系，换了其他楼盘，就未必有这么多人关注。
网上众筹，似乎正在大牌开发商里流行着。淘宝的杭州龙湖品牌馆也在今年推出，奥体板块的春江悦茗，也在玩100元众筹，套路和杨柳郡基本一致。
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