[摘要] 5月，楼市在房交会的推波助澜下保持了较高的成交水平，购房者信心进一步回升，就在楼市回暖已是大势所趋的现状下，让人意外的是，近期连续预订房源却层出不穷。因为按以往的经验，连续预订往往发生在不佳的市场行情下。其中到底有何奥秘，时报记者就此作了跟踪调查。
多种原因或导致连续预订
为什么会出现连续预订现象，一直以来大家都很好奇，但不少开发商对这些出现连续预订房源的情况都不愿多谈。
对于宝嘉·誉峰出现的连续预订情况，该项目营销总监张利军表示，誉峰一直以来卖得都不错，签约率较高，房源出现连续预订的主要原因是因为有的客户信用比较低，按揭办不下来，还有一个原因是誉峰预订时间一般只保留7天，且就算退订也不会扣除费用。从每个阶段都是不同名字的购房者预订，便能佐证这一说法。
有专家分析，出现连续预订的原因有很多，购房者和开发商都有可能进行连续预订。
就开发商而言，以前连续预订可能是为了捂盘，或者保留房源，同一个名字预订十几二十套房源的都有，但现在很少有这种情况了。由于近两年成交不是很好，公司对市场前景也难以把握，肯定是能卖就卖，绝不会捂盘。
从购房者入手，或因买后觉得面积小，犹豫要不要买而连续预订半年以上。也有开发商给出这样的理由：由于在预订期限内（15天）没有成交，查档资料过期，需要重新预订，重新查档。
同样，也有很多客户由于贷款受阻、或是采取观望态度，而选择继续预订。不过，也有部分销售人员为制造热销假象，存在操作不规范的问题。
也有业内人士表示，更深层次的原因可能是部分开发商为了给关系户保留房源，或是为了惜售或制造热销假象，而采取的策略。只有楼层好的房子才会出现连续预订，不少好位置的房源是留给关系户的。若按原来的说法开发商为了冲业绩似乎意义也不大，假按揭还能换来现金回笼，而连续预订多只能换回10万~30万元的订金，对现金流影响并不明显。
为了防止开发商弄虚作假，杭州市从今年3月1日起，对连续预订超两次以上的房源公布预订人姓名、身份证等信息。但为什么这个现象至今仍无法杜绝？有关专家认为，没有相应的处罚力度，也是造成一些不法开发商胆大妄为的主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
