[摘要] 近两年来，随着经济形势的变化，甲级写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显，主要集中在金融和数字新媒体（互联网科技）这两大产业。戴德梁行5月新发布的一份题为《写字楼租赁活动仅限于数个行业》的报告显示，2014年，上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例为59%，高达近六成，这一数字在201
近两年来，随着经济形势的变化，甲级写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显，主要集中在金融和数字新媒体（互联网科技）这两大产业。戴德梁行5月新发布的一份题为《写字楼租赁活动仅限于数个行业》的报告显示，2014年，上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例为59%，高达近六成，这一数字在2013年时仅为44%。
戴德梁行的这份报告是以16个主要城市2013年和2014年的写字楼租户行业分析为调查样本的。在杭州，这一趋势在过去的两年内体现得更为明显：2013年，这两大产业的租赁占比为39%，到2014年，这一比例直接飙至69%，高到近七成！而从今年一季度的租赁案例来看，今年还将延续这样的高占比趋势。
互联网科技：
巨头出手比例狂飙超半壁江山
2014年，包括互联网、科技、媒体及通讯在内的数字新媒体产业（也称互联网科技），由于数个行业巨头先后拿下大量写字楼面积，从而在杭州甲级写字楼租赁市场一炮而红，整体占比由2013年的6%神速飙升至2014年的52%！
据了解，2014年一季度，全球知名网络供应商思科在望江国际一举租下3万方的办公面积，思科中国总部正式落户杭州，原思科上海分公司的100余名高管、销售总部以及思科中国研发总部、财务总部都会迁移过来，而这也是浙江省引进的全球五百强企业中国总部。
同时，2014年三季度，某知名互联网公司在德力西大厦扩张了1万多方写字楼面积，其旗下的金融服务集团则在黄龙商圈租下了整栋写字楼。有上述这两家行业大拿加持，杭州的数字新媒体产业一跃拿下了去年甲级写字楼租赁面积的逾半壁江山。
杭州的这一情况比较特殊，主要是基于巨头的大面积租赁个例出现。戴德梁行该份报告显示，2014年，其余十多个城市的数字新媒体产业对于写字楼的需求基本上都在下降，仅北京、深圳和杭州三个城市的数字新媒体占比在上升，当中尤以杭州的增长幅度为大。
还有一个现象是，尽管数字新媒体产业在甲级写字楼租赁的扩张速度有所减慢，这并不意味着它们占有的办公面积减少了，而是由于这些企业开始向非核心区域转移，迁至科技及工业园区或者自建办公楼，它们普遍认为非核心区域写字楼更有利于提升业务效率。比如在深圳，英特尔2014年从罗湖的地王大厦迁至南山区的威新软件科技园。
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