[摘要] 机构统计，近两年成交的商品住宅用地，折算后仅约供应4.5万套房；地价推动住宅高端化，刚需房、刚改房供应减少，买家面临选择难题。
“我们这些普通上班族，豪宅买不起，自住房要么太热门摇不上号要么太远不想买，我们还能买啥？”小白领刘淼感叹。近，像小刘一样犯愁的上班族有很多。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，“近两年北京土地成交价格上涨，再加上配建公租房、自住型商品房等成本，未来北京将有一批住宅高端化，这已经是不争的事实。”
新入市项目高端、改善占主流
6月新盘或许会加剧像刘淼这样的上班族的担心：刚需房、刚改房都不多。据统计，在6月计划入市的20个项目中，除了胜古誉园、顺鑫·澜山印象、卡法国际、当代北辰COCOMOMA这四个项目推出60平米左右的小户型产品，首开保利·熙悦诚郡、福海棠华苑、中海金玺公馆、万通·熙悦华府、密云华润橡树湾推出90平方米以内的两居产品之外，不乏红廷别墅、臻园、北京奥林匹克花园、御园、溪水雅地·尚著等大户型产品。
近期豪宅项目的定价也在频频刷新着购房者的认知，例如位于德内大街的北平府项目，虽然还没有入市，但该项目每栋价值过亿元，折合单价超20万元。
一波未平一波又起，就在上周，有市场消息称，合生·霄云路8号拟推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，36万元/平方米起，高50万元/平方米。
实际上，自去年下半年以来，北京高端住宅便加速入市，共有保利海德公园、万柳书院、泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场。据不完全统计，2015年-2016年北京预期上市能够销售的项目中，10万元/平方米以上的豪宅项目接近15个，再加上目前正在销售的存量老项目约为10个，单价10万元以上的豪宅项目总量达25个。
除了自住房 刚需、刚改能选什么？
实际上，土地供应的缩水将会更为深刻地影响到住宅的供应。数据显示，2013年4月-2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。这其中只有1350万平方米为住宅用地，且有800万平方米左右是自住房及各类保障房。所以，实际上近两年北京的商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右，折算后只有4.5万套左右，只够北京历史成交差的一年的消化。
统计数据显示，北京2014年居住类楼面地价高达14557万元/平方米，同比上涨了50.53%。业内看来，根据2014年土地成交量大幅缩水和成交价格大幅上涨的表现，未来两年内北京房价或将进一步上涨。
在高端住宅蜂拥入市、住宅用地供应减少的情况下，这给刚需族、刚改族在购房时增添了新的困扰。除了自住型商品房外，刚需和刚改购房者还有什么选择？
“我现在住通州，想在同一区域里换一套总价在400万元左右的三居室。二手房，家人嫌旧；新房，通州核心区可选择的不多。听说现在就连台湖的改善型产品都快卖到4万元/平方米了，而且周边配套也不齐全。我看房也有几个月了，感觉和几年前买两居时相比，现在市面上可选的刚需、刚改的产品变少了。我还有哪些区域和项目可选？”目前打算换房的林女士称。
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