[摘要] 在成交量飞速上升的同时，杭州的成交均价还处于一个相对低位，不少开发商甚至还推出了不少特价房来促进成交。有业内人士认为，未来几年内，好的买房时机真的已经到了。
购房成本进一步降低
央行10日宣布，自5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次降息。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下，会出现一波上升行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。
降息，无论是对于高库存城市，还是供不应求的城市，都能起到促进作用。
他认为，对于一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市来说，接下来几个月成交量，短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，本来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象，或提前来临。
而对于供地量偏大与库存量偏大的城市而言，各类利好政策的叠加作用下，去库存速度也将进一步加快。从今年下半年预期来看，当前库存去化周期在15-20月之间的城市，预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。
此外，杭州市公积金中心也在周一发文称，自2015年5月11日起，下调杭州市住房公积金存贷款利率。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%。5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
对于购房者而言，公积金贷款的下调和央行降息，意味着贷款压力将进一步减小。
如果购房者贷款20年期的100万元商业贷款和50万元公积金贷款(组合贷)，且选择等额本息的方式来归还的话，调整以后的月供，从10136.64元下降为9928.31元，每个月减少208.33元，还款总额减少49999.75元。
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