[摘要] “绿城众筹开发，试验如何？先前难题有无突破？”“已突破！近期会有动作。”
“绿城众筹的开发，试验如何？先前难题有无突破？”“已突破！近期会有动作。”
上述的对话是记者和绿城房产众筹相关人士的一段微信对话。
相比其他的开发商，绿城在房产众筹开发层面的实践已经有了经验的积累，并正在逐步形成核心运营模式。但在业界看来，绿城的众筹可能和真正意义上的众筹仍有差别。
非典型众筹案例
在大型的房企中，绿城是具众筹开发经验的公司。
去年的8月，绿城中国董事长宋卫平短信告诉《每日经济新闻》记者，蓝城旗下一家公司已经在众筹开发领域拥有很深入的研究。
记者随后联系蓝城代建，并了解到，该公司早在去年初就已经参与了房产众筹开发，所参与开发的项目已经开始动工建设。
据浙江绿城佳园建设工程管理有限公司董事长李园介绍，绿城上述项目有一定特殊性。原先拿地的企业当时已经资不抵债，当地政府为了帮助其清偿债务，允许改变土地性质，变更为居住用地，并以较低的价格转让。
正因土地价格相对于市场公开拍卖价较低，这一地块才较其他项目更有吸引力。李园曾透露，如果通过土地市场获得，其售价至少要比众筹开发价高出30%以上。
由于是众筹开发，蓝城只是负责代建而不是自己出资，因此可以让出一部分开发利润，加上项目本身因为获得土地的渠道特殊，地价也要比周边便宜，这才使得上述楼盘后能以低于市场30%左右的价格进行众筹开发。
和普通的房地产项目相比，上述项目的另一个特殊性在于，由当地商会负责人动员几家企业一同组建公司参与众筹。企业的负责人出资认筹大户型产品，剩余的都是小户型房源。
虽然这些企业的负责人购买的房子不多，但由于户型较大，总价较高，为众筹开发解决了很大一部分资金需求。再加上有这些企业的资金实力和信誉做保，员工只需支付首付款即可参与，因此推广难度较小。
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