[摘要] 4月27日，原“杭二棉厂”地块以过万身家风光入市，这是自2009年以来，萧山首宗楼面价过万的宅地进入拍卖会场。
4月27日，原“杭二棉厂”地块以过万身家风光入市，这是自2009年以来，萧山首宗楼面价过万的宅地进入拍卖会场。
经营已近半个多世纪的萧山三大国有工厂——杭发厂、杭齿厂、杭二棉厂，在萧山城市化进程的滚滚车轮声中几经变迁，如今，杭发厂原址已矗立起顺发旺角城，杭二棉厂地块在经历长达近5年的搬迁、做地和静置后，即将迎来同杭发厂类似的命运转变；杭齿厂是它们“三兄弟”中目前仅剩的1宗尚未遭遇搬迁和出让风波的工厂，但据悉它的新址已选定，搬迁一事早晚会提上日程，甚至业内已经开始猜测搬迁后杭齿厂原址会用来建什么……
杭发厂、杭二棉所在的萧山老城区，收容着萧山城市变迁的踪迹，体现在这里的城墙砖瓦、产业配套的新旧更迭上，因此也牢植下萧山人、尤其是老萧山人的情种，是萧山人眼中的黄金置业，宜居价值高于新区。近几年，该区域的开发建设稳步推进，接下来的城建动作中，杭二棉厂地块出让只是挥出的记拳头，下一步动作或是拆迁该地块北面的棉北里和畈里张社区。
杭二棉厂地块出让，牵动的是一方水土的城建蜕变记。
杭二棉厂地块楼面起价凭什么卖过万
杭二棉厂地块的出让无疑会牵动不少人的心，尤其是亲历过萧山撤县设区前杭二棉厂的发展风光的人，包括在杭二棉厂原址里上过班的老员工们和老萧山人，应该是易生起时移世易的感慨的，相比激起他们的怀旧情绪，杭二棉厂地块在城建者和开发商眼里更多得体现为商业价值，杭二棉地块的楼面起价1.1万/平，是2009年以来萧山出让的地块中1宗楼面起价即破万的地块，据悉，该地块有多家开发商报名，确定会进入出让竞价环节。
杭二棉厂地块的楼面起价凭什么卖过万？业内人士透露，因为地段、地段、还是地段！“这宗地块的地段位置甚至比绿城九龙仓钱塘明月还要好。”
金城路是萧山新区繁华的一条东西向主干道，钱塘明月和杭二棉厂地块，一个位于金城路以北，一个位于金城路以南。相比之下，钱塘明月更靠近金城路、萧山区政府和人民广场，更容易享受到金城路一带的繁华。但繁华不等于宜居，金城路以南地段的生活配套更成熟，杭二棉厂地块的宜居性更好。”有业内人士表示。
杭二棉厂地块周边学校、医疗资源丰富，商业购物中心林立，1公里范围内分布有银隆百货、金城广场、太平洋电器、时代广场、恒隆广场等，满足日常生活购物需求；此外，地块靠近地铁2号线人民广场站和杭发厂站，出行十分便利。
除了配套优势，该地块所在地段，相比金城路以北区域，更受到萧山人尤其是老萧山人的认可和接受。
好地网高级研究员方晓泉认为，还有两个理由支撑该地块楼面起价破万具备合理性。“首先，这个项目能保本。项目旁边的旺角城售价大约2万，通过房价倒推，杭二棉地价1.1万尚可，稍微控制一下成本就会有利润；其次，该项目有涨价空间。因为该项目旁边除了旺角城尾盘，没有别的竞品，稀缺性高。”
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