[摘要] 楼市各大板块都蠢蠢欲动，其中北软板块横跨主城区和余杭区，虽然面积不大，但是开发商和楼盘众多，竞争之惨烈相比城东新城有过之而无不及，北软板块内的一众大鳄盘踞已久，万科、滨江早已开售，融科、越秀、万通等项目也都已近结顶。
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地价成本差距很大
2012年7月，余政储出[2012]21号地块出售，此时的万科几乎没什么竞争对手，直接以13亿元的价格拿下该地块，折合楼面地价4430元/平方米，几乎是抄底价。而就在这之后的短短半年内的时间，板块内剩余的土地价格直线飙升。
2012年11月，本土房企滨江集团跟进，以16.6亿元总价包揽城北勾庄的姐妹地块，折合楼面地价6256元/平方米。2013年2月，联想集团旗下的融科智地进驻，此时的楼面价已经到了8302元/平方米。同年3月，万达14.4亿元落子祥符东单元商用地块。同年5月，万通与越秀分别经过逾40轮的鏖战，各自再次拿下了一块宅地，楼面地价已经突破了9000元/平方米，此时的价格已经是万科的两倍多，不禁让人咋舌。
早拿地的万科北宸之光于2013年8月首开，均价14800元/平方米，而滨江万家名城则是同年12月入市，首开毛坯均价12660元/平方米，精装修均价为14660元/平方米，相似的位置，几乎没多大差别的价格，让这个区块的楼盘在面世之初就伴随着浓烈的火药味。
如今，一年多过去了，沉寂颇久的融科瑷颐湾销售中心面世，越秀星汇尚城也蠢蠢欲动，然而由于万科和滨江拿地价格较低，因此这也无疑给了后面几个楼盘不小的压力，如果价格相近，那么高达8000、9000元/平方米的楼面价，会让利润变得很低。如果定价太高，那么跟同类产品的竞争力将大打折扣，消费者能否买账也不得而知。如今一波新的大战即将拉开序幕。
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虽然竞争激烈，但因为开发商推盘节点不同，也在一定程度上为楼盘销售争取了一些时间。大致可以分为三个阶段。
阶段。早的是万科北宸之光和滨江万家名城，两个项目只有一街之隔。万科直接以精装修面世，配建了1.6万平方米的商业配套，其中8000平方米是宸天地商业街，这条商业街是万科自主招商经营的，它能够保证业主在入住时，就能够享受到日常所需的生活配套。而滨江万家名城则是毛坯、精装都有，满足不同选择的客户需求，内部建了超2万平方米的景观园林，在室外围合出1000平方米的泳池，在会所内还有恒温泳池。
万科北宸之光目前在售二期13、16、17号楼，户型包含90、115、130平方米，均价15000-16000元/平方米。滨江万家名城两期产品，一期2015年底交付，小户型已经售罄，大户型剩余少量零散尾房。二期是2014年底首开的，目前余房不多。3月28日已经加推出毛坯12、14、24号楼，5月份还会推出二期新的精装修房源。
第二阶段。融科瑷颐湾售展中心不久前对外开放，目前正在认筹中，开盘时间渐近，可以算是第二阶段。融科瑷颐湾的销售中心可谓富丽堂皇，走进去之后正对面的拱形门镶嵌的彩色玻璃有点像教堂，巨大的水晶灯和中空的大厅看起来十分大气。这个销售中心以后会作为瑷颐湾的会所，地下两层，一层包括健身房、瑜珈室和棋牌室等配套，二层则是一个恒温泳池，这是在滨江万家名城之后又一个有恒温泳池的楼盘，这在以前的余杭项目里并不多见。
瑷颐湾整体规划为12幢26-27层的公寓，户型89-139平方米。同时配建9600平方米的商业项目，总户数达1424户。虽然瑷颐湾的样板房还没做好，开盘时间也未定，但该项目已经结顶，估计开盘也是近期的事情了。说到价格，工作人员坦言：“由于融科拿地比旁边的万科、滨江都要贵，因此我们的价格相对会更高，关键就是我们将会比他们高多少。”
第三阶段。第三梯队的越秀星汇尚城和万通上园国际两个项目紧挨在一起，两家拿地是晚也是贵的，由于已经开出的北宸之光和万家名城价格压在头顶，因此在过去的一年时间里颇为沉静，开盘时间从2014年下半年推迟到2015年上半年，然而直到现在也没有什么动作。据内部人士透露，越秀现在正在做景观示范区，今年上半年应该不会开盘。至于万通上园国际项目虽然也快结顶，但是项目周围几乎没什么宣传广告，围挡、道路都还维持在工地的样子，估计开盘时间也要延后不少。
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