[摘要] 进入房地产白银时代，联合开发已然成为房企合作的一种重要方式。不论是外来大鳄、央企巨头，还是本土大佬，在土地成本居高不下，资金链普遍紧张的当下，抱团取暖无疑是降低风险，获取大利益的一条捷径。
合作开发渐成大势 杭州市场盛产“黄金搭档”
2014年开始，以平安为代表的险资企业高调进入房地产市场，而房地产开发企业由于资金上的需求，也在积极寻找融资，双方一拍即合，合作水到渠成。
据了解，在险资企业和房企的合作模式上，目前主要有两种形式：一种是作为战略投资者投入资金，只占有项目小比例的股权；另一种则是利用资本市场的手腕控制上市房企。目前在杭州市场上的三块地，中国平安都是以投入资金拿地为主，后期则交给经验丰富的房企来开发。
在入股房企方面，险资企业也是动作频频。4月1日，中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。此前，中国人保、安邦保险、中国人寿、生命人寿都有入股房企，并且有不少是房企的前十大股东。
险资与房企合作越来越频繁，而房企之间的强强联合更是络绎不绝。在杭州，今年将亮相的全新楼盘中，房企联手开发的项目不在少数。上周，由德信和浙旅合作开发的德信浙旅·东宸项目正式亮相，该项目也是两家公司继钱江府后的再一次合作。德信浙旅·东宸位于文晖路东沿线，距离地铁彭埠站600米，是杭州打破70/90限制的住区，规划打造成市中心难得一见的小高层和纯改善楼盘。
本土领头羊滨江房产也在合作开发的道路上快速前进。在联手中国小商品城拿下华家池公寓项目地块后，今年2月12日滨江再次在土地市场发力，以128222万元竞得彭埠单元地块，据悉，这块地将由滨江和德信合作开发。“这是一个合作项目，有滨江、德信、润丰等多个股东合作，可以发挥各自的优势。”滨江房产副总经理朱立东告诉记者。据朱总表示，该项目初步定由滨江进行开发过程的运营，销售则由德信负责。
2014年，滨江戚金兴提出了“三条腿走路”的战略：在未来滨江集团的战略发展中，旗下房产业务遵守“三分之一合作，三分之一代建，三分之一自营”的大框架，即将房产业务分作三大板块，以求分散可能遭遇的市场风险。在这个战略中，合作开发占据三分之一比重。据朱立东介绍，今年滨江还将在土地市场上进行合作拿地。
在杭城房产圈，房企之间有过一次合作并不稀奇，这里盛产多次合作的“黄金搭档”。滨江集团和中国小商品城在经过华家池联手拍地、代建钱塘印象两次合作后，在去年签订了战略合作框架协议，将双方的合作推向了房地产开发、金融投资、会展、服务业等多个方面。
在钱江新城豪宅区展开持续合作的融创和大家也是“黄金搭档”的典型代表。2015年1月27日，在杭州新年的首场主城区土地出让会上，融创大家联合体以20.8亿元的总价，25177元/平方米的楼面价拿下南星单元地块，这是继融创·望江府的成功后，双方再一次在该区域的合作。拿地14天后，该项目确定案名为“侯潮府”，据悉将打造为新时代的城市豪宅样本。
天阳和联合则是杭州本土房企强强联合的典范。近几年，在天阳开发的半岛国际、尚城国际、天阳·棕榈湾等项目中，联合房产均合股参与其中。
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